2026年8月，马来西亚上市公司PTT Synergy Group子公司与马来西亚人民银行（Bank Rakyat）员工合作社签署协议，合作开发并出售5座单层工业仓库，项目于10月正式启动。该交易的核心看点在于其规模效应，以及项目所在地作为新兴物流枢纽的战略价值。
马币2.6亿打造5座工业仓库
该项目位于柔新经济特区的笨珍（Pontian）地区。根据官方公告，项目核心数据如下：
- 交易总额：马币2.6亿（约合人民币4.29亿元），包含土地与建造成本
- 仓库数量：5座单层工业仓库（含夹层办公室及配套设施）
- 单座售价：马币5,200万
- 单座建筑面积：约101,568平方英尺
- 总建筑面积：约50.8万平方英尺
- 土地产权：永久产权
- 开发时限：协议签署日起36个月内完工
经测算，单座仓库售价约为每平方英尺512马币。按1马币兑1.65人民币汇率计算，折合单价约为人民币9,100元/平方米。
选址笨珍的战略逻辑
在柔佛工业地产版图中，新山、古来、依斯干达公主城及巴西古当等传统热点区域备受关注，而笨珍此前曝光度相对较低。本项目定位为服务马来西亚本地及新加坡市场的物流产业园，依托柔佛—新加坡经济特区的发展背景进行开发。
毗邻PTP港口，完善供应链布局
笨珍位于柔佛州西南部，距离世界第十二大港口——丹戎柏勒巴斯港（PTP）约28公里，车程仅需30分钟。参照巴生港周边的产业布局经验，围绕PTP港口构建物流集群符合供应链优化的内在逻辑。
承接核心区溢出效应，具备成本优势
目前，新山等柔新经济特区核心位置主要集中了高端制造与数据中心等高价值产业。随着土地成本上升，配套的原材料周转仓、零部件仓库及电商分拨中心向土地价格仍处于低位的笨珍等周边区域延伸，符合产业梯度转移与投资回报的逻辑。
相较于国内各城市仓储价格，人民币9,100元/平方米的购入成本在当前市场环境中具有一定的竞争力。