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现实生活里，不少人会遇到转租房屋，变身“二房东”的情况。可当了“二房东”之后，租客索要发票，不少人就犯难了。今天，我们就讲清自然人转租房屋代开发票的两大常见问题。
Q1.二房东能否申请代开房屋租赁发票？
答：一般房东开票，需要准备房产证、房屋租赁合同、身份证，通过电子税务局或者办税服务厅申请代开。但作为二房东，前提条件是转租行为合法，备齐相关证明材料，就可以通过办税服务厅为租客申请代开发票。
Q2.二房东可以代开哪类发票？
第一种
如果租客是企业，有增值税进项抵扣需求，需要开具增值税专用发票。
第二种
如果租客是自然人，或是不需要抵扣进项的企业，需要开具增值税普通发票。
注意
自然人二房东，无论代开增值税专用发票还是增值税普通发票，都无法通过电子税务局代开，只能前往线下办税服务厅申请代开。并且一旦开具专用发票，就相当于主动放弃增值税的税收优惠，必须按规定缴纳增值税。
专票：线下办税厅办理，开具即放弃增值税免税优惠。
普票：线下办税厅办理,可以享受增值税免税优惠。
个人出租不动产，如果是一次性收取租金，并且分摊到对应租赁期的月租金没有达到10万元以下，那么增值税是全额免征的。如果同时出租多套不动产，要将月均租金合并计算判断是否达到10万元以及是否能够享受增值税的免税优惠。
很多二房东容易踩两个坑。第一，无论开具增值税普通发票还是专用发票，必须向不动产所在地的税务机关申请代开，不能跨区域办理。第二，转租合同、缴款凭证、发票等全部资料，务必妥善保管留存。
来源：网络
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