真成了白菜价？
最近刷到一个卖房视频，三万多就能买下一套房子。
一套小一室的房子，还是小县城比较靠城中心的位置，已经喊价3.8万甩卖了。
如今很多地方的老破小，都倾向鹤岗化了，使用价值和流通价值都在急剧缩水。
现在的年轻人，即便是租房子，也要租好点的，对楼层、地段、装修都有要求，配套比较落后的老房子，想出租都可能租不出去了。
前几年花10多万入手的一套老房子，后续又掏了两三万做简单装修，最开始一年还能收6000的租金，后来行情变了，挂了一年，租金降到4000也没租出去。前前后后租金总共才收了不到两万，若转手卖的话，还不知道要亏多少。
还有16年时，买的一间包租的小商铺，买了后，10来年了，一分钱租金都没看到过。
好在试水失利后，就赶紧收手了。
现在我们这小地方的房子，价格已经跌回了零几年的水平。老破小一类的房价，可能只有两三千一平，跟回农村自建房的均价差别不大。
不仅是住宅，老城区的有些临街商铺，租不起价钱的，现在几乎都是在当作仓库用了，一个门市一年的租金可能就几千块钱，能稳定租出去的就算不错了，空置的还不在少数。
以前是商铺的老板们赚走了大量房租，但现在是大头的租金被互联网巨头搞走了。随电商的崛起，以及线上消费的普及，线下实体店被分流，加上商品库存成本和物流运输成本的压降，线下房产的租金和估值被冲击得厉害。
现在买只非标城投债的钱，就可以在小县城买一套老破小了。
但现在房子的租金可比城投的租金，难收多了。
租房子的人，要去挣那几千块钱的租金，还是不容易的。有时候给别人报个价后，可能就杳无音讯了，像楼下的中介，差不多有一半关门不干了。
一些老房子指望拆迁翻身也很难了。某小地方被列入危房的老房子，拆了后，一平米只补偿了700来块钱。现在的“拆”字和以前的“拆”字，已经不是一回事了。所以小居室的老破小，三万多都在甩卖，留在手里后期可能还更值不起价。
15、16年那一轮的拆迁，拆的主要是棚户区一层或者两层的为主，拆一层楼，可以盖个一二十层楼出来卖，那类的利润空间大。
但未来这种模式也行不通了，一是平层的棚户区房子被拆得差不多了，二是房子已经有些过剩了，像当地超过16层的房子就不让新建了。
现在的危房拆迁，那块地也很难用于开发商品房，拆迁后的空地，有些就改成停车场或其它公共配套设施了，自然就没有高额的拆迁补偿了。
而现在再想去投资重资产类的房产，难度已经非常高了，没必要去赌小概率赚大钱的事，最后是赚是亏还不好说。
其实体验了一圈下来，还是老老实实玩城投债，每个季度收点租金，更踏实更省心。
有“简单”的事做，就没必要去折腾“复杂”的东西，把简单的事做好，就足够了！
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