金融资产管理公司充分发挥自身的独特功能优势，积极参与房地产风险化解，为受困房企纾困，有力支持保交楼工作。
最新数据显示，中国信达上半年投放规模15.4亿元，累计带动货值约748亿元的项目复工复产。
中国中信金融资产在房地产风险化解领域精准发力，上半年投放房地产纾困项目23个，投放总规模133亿元，带动343亿元货值项目复工复产，助力金融机构化解风险115亿元。
中国东方、中国长城资产和中国银河资产在房地产纾困和保交楼工作中积极发力，诸多项目成功落地，也取得了明显成效。
近年来，在防范化解风险、服务区域经济发展的过程中，中国长城资产深圳分公司以市场化法治化原则盘活存量资产，在依法合规维护国有金融资产权益的同时稳妥化解风险、缓解矛盾，做好房地产纾困和保交楼工作。
破产重整是市场化纾困房地产项目的重要手段，也是金融机构维护国有金融债权的法治化途径。中国长城资产深圳分公司纾困的某商业地产A项目，位于深圳某区核心地块，由于业态失衡、市场下行及政策变化等原因烂尾，上百户公寓购房人交了首付、办理按揭，却无法按期收房。负责施工的分包施工队收不到总包应付的建设工程款，大量拖欠施工工人工资。项目停工导致区域中心地块长期烂尾，城市道路和地铁线路开通受阻。为使各受损方最大限度止损挽损，中国长城资产深圳分公司通过破产重整，协调地方政府收回土地进行市场化再配置，盘活了项目地块，也确保了债权回现。
同时，在A项目重整过程中，中国长城资产深圳分公司悉心设计实施方案，确保群众利益不受损害。考虑到A项目有多个分包施工的班组因未与项目公司直接签约而被确认为可疑债权，这部分债权极有可能无法回收，造成工人利益受损。为此，中国长城资产深圳分公司制定了周全的重整投资草案，保护可疑债权人即分包单位利益。重整成功后，新项目公司将在政府收地资金到位后预留可疑债权全额现金资源，等待未确权的分包施工方司法确权后，保障合法权益有资源可供实现。
在近年来的纾困实践过程中，中国长城资产深圳分公司深刻认识到，纾困业务始终要与群众利益同向而行，坚持做正确而困难的事，合理引导群众诉求、调解各方矛盾，为共同利益推动项目实质纾困。
此外，在处置债权过程中，中国长城资产深圳分公司认识到，只有市场主体保持健康、人民群众安居乐业，实体经济风险才能有效降低，积跬步、聚垒土，方能以小助大，防范化解风险。
中国中信金融资产充分发挥金融资产管理公司逆周期调节和金融救助功能，创新运用“股+债”服务模式，通过产融协同、全流程资金管控，成功推动位于北京朝阳区东风乡的融创壹号院项目复工续建、盘活重整。目前，该项目已基本竣工，预计年底交房。作为融创壹号院项目的纾困实施主体，中国中信金融资产北京分公司以市场化、规范化、专业化手段化解多重风险，实现了保交楼、护民生、稳就业等多重目标，为困境房地产项目风险化解和价值重塑探索了可复制、可推广的实践路径。
《金融时报》记者了解到，北京朝阳区东风乡融创壹号院项目地处城市核心板块，是区域内重要的高端住宅项目。项目一度陷入建设停滞、销售低迷的困境，区域金融稳定与民生保障承压。
中国中信金融资产北京分公司主动牵头承接项目风险化解工作。项目团队全面穿透梳理信托、工程、销售全链条债权债务，逐层拆解复杂债务矛盾，依托中信集团全牌照综合优势，联动中信银行、实业运营板块搭建一体化攻坚体系，创新打造“股+债”联动纾困框架，配套搭建闭环安全运营与全流程资金管控体系，于2025年1月推动资金注入、工程续建、销售回款和债务化解有序衔接，让一度停滞的项目重新焕发生机。
在中国中信金融资产北京分公司全周期管控赋能下，融创壹号院项目彻底走出停工困局，从图纸承诺转化为实景呈现，建筑立面、大堂公区、车库及全新园林实景示范区先后对外开放，住宅主体工程基本完工，计划2026年底全面竣工交付，看得见的工程进度、可预期的交付安排，有效提振了购房者和市场信心，推动项目风险化解取得阶段性成效。
全力保交楼，百姓“安居梦”更近一步。在中国中信金融资产全面纾困下，债务人建设和销售积极性显著提升，工程建设全面重启，样板间于2025年6月成功亮相，住宅部分现已基本实现竣工，预计年底完成交房，数百户购房家庭收房有期、安居有望。
稳就业护民生，工人工资有保障。通过销售回款账户封闭管理、资金流向全程监管，工程款和农民工工资得到优先足额保障，数千名建筑工人实现稳定就业，项目各参建方齐心协力推进建设。
投资者权益获保障，金融风险稳妥化解。处置方案充分兼顾信托投资者合法权益，投资者诉求得到妥善回应，上下游参建企业经营压力有效缓解，并协助相关金融机构化解风险。
盘活存量资产，为北京楼市增添信心。朝阳公园旁优质地段重新进入市场流通，项目目前销售持续向好，成为北京楼市的明星楼盘，为北京房地产市场平稳健康发展贡献了积极力量，也为项目周边城市更新和产业发展创造了有利条件。
以新破题，探索困境房地产项目纾困新路径。东风乡融创壹号院项目的纾困盘活，是中国中信金融资产坚守功能定位、聚焦不良资产主业的一次生动实践。面对房企债务、涉众金融、工程民生多重风险叠加难题，中国中信金融资产没有简单“一收了之”，而是依托中信集团“四端一体”产融协同化解风险模式，定制化设计“股+债”交易结构，打通资金注入、工程续建、销售恢复、债务化解和资产盘活全链条，探索出一套可复制、可推广的困境地产纾困处置新路径。
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