这份通知的签发方是 Thai Longstay Management Co., Ltd.（泰国旅游局指定的执行公司），编号 TLM.268/2569，函件日期 2026 年 10 月 2 日，收件人是“全体房地产业者及相关方”。通知里写的暂停范围是：投资不少于 300 万泰铢房产的签证申请，以及延期停留申请。
一句话概括：泰国最便宜的那条“买房换身份”通道，今天按下了暂停键。
（本文依据的 Thai Longstay Management Co., Ltd. 通知（编号 TLM.268/2569）系执行公司致房地产业者的函件，不代表泰国政府或移民局的正式决定。）
这篇文章讲两件事：这条通知到底意味着什么；以及如果你想长住泰国，还有哪几条路是开着的。
01
这条被叫停的路，原来是什么
先把这条路本身说清楚——因为很多人（包括我们自己）之前都把它当成一条“现成的政策”。
它从 2025 年 10 月开始实施，核心逻辑很简单：买一套 300 万泰铢以上的房子，换一个能每年续签的长期居留许可。
具体参数是这样的：
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| 投资门槛 |
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| 房产类型 |
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| 身份性质 | Non-Immigrant B（投资类）
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| 工作限制 |
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| 配额限制 |
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| 关键材料 |
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看这一栏“身份性质”——它不是一个独立的签证类型，而是挂在 Non-Immigrant B 投资签下面的一条延期通道。这一点，是理解今天这份通知的关键。
02
文件里有两句话，值得原样记住
这份通知不长，但有两句话几乎解释了整件事。
第一句，是暂停的原因：
近期移民局高层发生人事变动。涉及投资不少于 300 万泰铢房产的长期居留签证的政策与操作指引，目前正在等待有关方面明确。此外，公司尚未收到泰国旅游局或旅游与体育部关于该项目实施的任何新增标准、指引或指令。
——Thai Longstay Management Co., Ltd. 通知（TLM.268/2569），2026 年 10 月 2 日
第二句，是权限的边界：
批准签证或准许延期停留的权限，完全属于移民局，依据适用的法律、标准和指引。公司的角色仅限于按有关政府部门规定的标准和指引执行相关程序。
——同上
这两句话放在一起看，事情的性质就清楚了：
这不是政策层面的“取消”，是操作层面的“待明确”。叫停收件的不是政府部门，是被授权做初审和协调的那家公司；它停下来的理由是“上面还没给新口径”。而它自己写得很明白——批签的决定权在一个刚刚换了主管的部门手里。
通知里还有第三句话，对已经买了房的人最重要：
对于在泰停留期限即将到期的申请人，公司将逐案审核相关信息，并协调适当的处理方式。
——同上
逐案处理——这是今天所有受影响的人，最需要知道的一句话。
03
为什么会走到“暂停”这一步
通知给的官方理由是人事变动、标准待重整。但在官方理由之外，还有两层背景值得说清楚。
一层是反对声音。 这条路推出后，普吉的旅游业界一直是最强烈的批评者。普吉旅游协会的 Thaneth Tantipiriyakij 公开提过三条担忧：门槛太低，可能吸引“非优质”访客利用低门槛签证从事非法活动；外资过度涌入推高房价，本地居民买不起；资格审查与认证流程存在漏洞。
另一层是楼市。 这条通道出生的时候，泰国房地产正处在承压期——据泰国房地产信息中心与开泰银行研究部的数据，过去五年泰国房市整体低迷，2024 年全国房屋过户量同比下降。有开发商参与了 Thailand Longstay 的合作框架，把它当作去库存的一条通道。
把这两层放在一起，就能看出一条规律：
当一条身份政策的初衷，是帮某个行业卖货，那它的稳定性就不取决于你的房子，而取决于那个行业，和主管它的那个部门。
04
现在最要紧的：三种人分别该怎么办
如果你已经在这条路上，下面的动作按你的处境对号入座。
已经提交、还在等结果的人
你的申请没有作废，但会被压住。现在该做的是把材料保全——合同、汇款凭证、认证函、提交回执、缴费记录，全部留一份电子档。等指引出来的第一时间，你手里的材料完整度决定了处理速度。
已经买了房、还没提交的人
注意一件事：暂停的是“收件”，不是“买房无效”。 产权登记、49% 配额状态、产权文件这些都是独立的，不受这份通知影响。但暂时不要再往体系里递新材料——通知里明确请求业者“暂停提交客户的签证申请支撑文件”。
已经拿着这条路的长签、临近到期的人
这是最需要主动的一类。通知写明“逐案审核并协调”，这意味着案例是有处理空间的，但你得主动去问、去登记，不能等到最后一个月才动。
不管你属于哪一类，记住三条纪律：暂停不等于取消，先别慌；先固定证据，再谈替代方案；要转其他签证，事由必须和签证类型对得上——工作、学习、定居都必须事先办妥相应签证，“免签不等于无条件入境”。
顺带说一句我们自己的事：过去一年，飞鸟多次把这条路作为泰国长居的路径之一介绍过。今天我们收到业者的暂停通知，第一件事是把这个变化先告诉你——具体哪些文章需要补注，我们随后补上。
05
泰国长住这条路，断了吗
没有。
需要分清楚的是：被叫停的是“用买房走捷径”这条通道，不是“合法长住泰国”这件事。
泰国对长期居留的需求是真实存在的——它需要人来消费、来住、来带动本地经济。所以在这个需求消失之前，长住的通道不会关，但会换形态：从“用资产换便利”，换回“用身份条件换居留”。
而后者有一个重要的区别：申请条件写在政府官网的公开文本里，可以查、可以核，不依赖某一家公司的一份操作指引。
06
其他泰国长签，一条条比
把泰国目前主要的长居通道排在一起，你会看到它们的共同点——条件都是公开的，且写在各自主管部门的正式文本里。
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| 养老签（O-A） |
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| DTV |
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| 精英签 |
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| LTR |
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这里要单说一个坑： 还有一类签证叫 O-X，名字里带着“10 年长期居留”，听起来比上面几条都实惠。但它只对 14 个国家的国民开放——日本、澳大利亚、丹麦、芬兰、法国、德国、意大利、荷兰、挪威、瑞典、瑞士、英国、加拿大、美国。中国护照不在其中。
名字里带“长期居留”的签证，不一定对你开放。这是选长居身份时最容易踩的一脚。
最后一句实话：上面这几条也不是永远不变——泰国今年调过免签、收紧过入境审查。区别在于变化的频率和幅度：写在正式文本里的政策，改起来要走程序、要公示；靠一份操作指引撑着的通道，可能换一任主管就停摆。
飞鸟出海，帮你把能走的通道排一遍
如果你正在给自己或者父母看泰国长住这件事，可以加小助手微信：feiniao2026（备注“泰国长签”）。把三件事告诉我们——年龄、有没有稳定的退休金或远程收入、打算住多久，我们帮你把能走的通道排一遍，告诉哪条现在能递、哪条更适合你。
免责声明：本文所述暂停事项，依据 Thai Longstay Management Co., Ltd. 于 2026 年 10 月 2 日签发的通知（编号 TLM.268/2569）内容整理；该通知系执行公司致房地产业者的函件，不代表泰国政府或移民局的正式决定，相关政策的最终口径以泰国移民局、旅游与体育部及泰国驻华使领馆的最新公告为准。文中泰国长居各通道的门槛与期限，为 2026 年 10 月上旬公开信息整理，签证条件、资金证明与费用均可能调整，办理前请以官方最新要求为准。LTR 各类别的资产与收入口径以泰国投资促进委员会（BOI）公布标准为准。本文仅为信息整理，不构成法律、税务、移民或投资建议。