专家呼吁取消公摊面积与预售制
经济学专家余丰慧指出，商品房市场存在两大亟待取消的弊端：公摊面积与住房销售预售制。公摊面积源于香港，因计算复杂、信息不透明，导致购房者处于被动地位，不仅难以核实实际套内面积，还需承担包含公摊部分的物业费及供暖费，形成“消费暗区”。
资料显示，公摊面积概念虽由李嘉诚引入内地，但其在香港的推行实则得益于霍英东的支持。从根本上看，过道、电梯、大堂等配套设施本应由开发商无偿提供，将其计入购房成本并转嫁给业主，缺乏合理性。
预售制加剧市场风险
住房预售制被视为开发商“空手套白狼”的工具，也是导致楼盘烂尾及楼市金融风险的主要根源。在该模式下，市场主动权过度集中于开发商手中，严重损害购房者权益。对此，专家再次呼吁取消公摊面积与预售制，并建议消费者谨慎购买期房。
公摊面积争议引发维权困境
现实中，公摊面积问题频发。例如山东青岛市民李黎（化名）购买的110平方米房屋，套内面积仅60余平方米；销售人员承诺的31%公摊比例，收房时竟变为46%。此类案例并非个例，众多购房者正面临类似的维权困境与信息不对称难题。