仓库租赁价格受类型、区位及配套等因素影响，市场供需关系亦是关键变量。据物联云仓数据显示，2022年1月全国通用仓储市场需求回落，新增供应减少，32个主要物流节点城市呈现平均租金下降、空置率上升态势。
东部地区高标仓租金行情
2022年1月，全国32个城市通用仓库平均租金为27.31元/㎡·月，环比下降1.97%。其中，东部地区平均租金为32.53元/㎡·月，各重点城市具体报价如下：
- 北京：48.73元/㎡·月
- 上海：45.73元/㎡·月
- 深圳：42.15元/㎡·月
- 苏州：35.83元/㎡·月
- 嘉兴：33.45元/㎡·月
- 杭州：32.94元/㎡·月
- 宁波：31.23元/㎡·月
- 东莞：31.58元/㎡·月
- 无锡：30.73元/㎡·月
- 广州：30.30元/㎡·月
- 天津：29.91元/㎡·月
- 佛山：29.92元/㎡·月
- 南京：29.16元/㎡·月
- 济南：23.00元/㎡·月
- 青岛：22.97元/㎡·月
- 石家庄：20.81元/㎡·月
仓储市场需求结构分析
2022年1月，全国32城通用仓储需求较上月下降约21.91%，市场特征呈现以下趋势：
区域与行业分布
需求高度集中于东部地区，占比达74.21%。批发和零售业为需求主力，占比50.55%，其中食品、保健品、家居、日用品及酒水饮料品类需求较为旺盛。
租赁规模与功能偏好
从面积段看，0-1,000㎡（含）的小面积仓库租赁需求占比最高，约为61.54%；从功能看，纯仓库租赁需求占主导地位，比例约为80.95%。
区域租金变动情况
环比上月，东北地区仓库租金降幅明显，达15.03%；中部、东部及西部地区平均租金保持相对稳定，波动幅度均在±1%以内。