仓库租赁价格受类型、地理位置及配套设施等多重因素影响，市场供需关系亦是关键变量。
2022年全国通用仓储市场概况
据物联云仓平台数据显示，2022年全国通用仓储市场需求与新增供应双双下降。全国32个主要物流节点城市呈现租金下行、空置率上升态势，平均租金为27.31元/㎡·月，环比下降1.97%。
东部地区高标仓租赁均价
2022年东部地区通用仓库平均租金为32.53元/㎡·月，各主要城市具体数据如下：
- 北京：48.73元/㎡·月
- 上海：45.73元/㎡·月
- 深圳：42.15元/㎡·月
- 苏州：35.83元/㎡·月
- 嘉兴：33.45元/㎡·月
- 杭州：32.94元/㎡·月
- 宁波：31.23元/㎡·月
- 东莞：31.58元/㎡·月
- 无锡：30.73元/㎡·月
- 广州：30.30元/㎡·月
- 天津：29.91元/㎡·月
- 佛山：29.92元/㎡·月
- 南京：29.16元/㎡·月
- 济南：23.00元/㎡·月
- 青岛：22.97元/㎡·月
- 石家庄：20.81元/㎡·月
仓储市场需求结构分析
2022年全国32个城市通用仓储需求较上年12月下降约21.91%，市场呈现以下特征：
区域分布集中
市场需求高度集中于东部地区，占比达74.21%。
行业需求明确
批发和零售业为需求主力，占比50.55%。其中食品、保健品、家居、日用品及酒水饮料等细分领域需求较为旺盛。
租赁规模偏好
中小面积仓库更受青睐，0-1,000㎡（含）的租赁需求占比约61.54%；功能上以纯仓库租赁为主，占比约80.95%。