房产税、城镇土地使用税税源采集小贴士：不动产单元号这样填

2016年之前，房产证和土地证两证分离，取得的证书上无不动产单元号。

2016年之后，两证合并为不动产权证，证书上标注了不动产单元号。

不动产单元号是标识不动产信息的唯一代码，相当于不动产的“身份证号”。它由一组特定的数字和字母组成，通常包括地区编码、项目编号、楼栋编号、房号等多个部分。

不动产单元号是根据《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T 37346-2019）等规定，为每个不动产单元编制等唯一、可识别的代码，是不动产在全国范围内的“身份证号”。不动产单元号采用‌七层28位层次码‌结构，由宗地（宗海）代码与定着物单元代码构成，用于详细记录和管理不动产的信息。

1. 登录电子税务局，进入【财产和行为税税源采集及合并申报】模块。

2.勾选增加税种：“城镇土地使用税”或“房产税”，点击“确定”。

3. 点击卡片上的“税源采集”，跳转到“城镇土地使用税 房产税税源明细表”税源明细界面。

4.如您需要新增房产、土地，选择房产税税源信息或城镇土地使用税税源信息，点击“新增”。

5.在“城镇土地使用税 房产税税源信息”界面，选择“产权证书类型”，可选择“不动产权证”“房屋所有权证”和“其他”。当选择“不动产权证”时，不动产单元号必须填写。确认无误后，点击“提交”，完成税源信息采集。

6.确认填写无误后，点击【提交】，即成功完成税源采集。

1. 有不动产权证，不动产单元号必须填，否则无法提交。

2. 原则上，房产税、城镇土地使用税的产权证书类型必须一致，避免系统比对异常。

3.代码务必完整、准确，不要漏位、错位。

4. 信息填错可在税源列表中修改 / 作废，重新采集即可。

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徐刚，注册税务师，英国南安普顿大学风险管理硕士，中税网·胜华财税审计评估服务集团董事长（中税网天运大连税务师事务所、辽宁胜华会计师事务所（普通合伙）、辽宁胜华房地产土地资产评估有限公司）；东北财经大学财政税务学院创新创业导师，税务师行业准则起草人之一，中国税务师协会常务理事，大连税务师协会副会长；自1994年起从事税务服务工作，大连地区顶级企业税务疑难问题处理专家，擅长从多角度妥善解决企业税务疑难问题。

核心业务：税务咨询筹划；纳税风险审核评估；涉税争议复议代理；土地增值税清算筹划；房地产土地、资产评估；财务外包和内控管理咨询；高新技术企业申请认定、辅导；会计（报表、专项、内控）审计；上市挂牌前期（财税）辅导审计；企业尽职调查（投融资、并购重组等）；关联交易同期资料约定定价