自助打官司 [民事诉讼] 系列之十九：租赁合同纠纷2.上诉证据目录 ）

序号

证据名称

证明目的

证据来源

页数

证据一

《租赁合同》

1、上诉人与被上诉人之间有签约；

2、签订日期：2020年9月23日；

3、租赁地址：**市**区**大道1148号；

4、租赁期间：自2020年10月10日至2023年10月9日止；

5、根据《租赁合同》第五款第1条明确

租约的前提保障条款：⑴. 被上诉人必须提供“能供正常使用的房屋”并 保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用，⑵. 能够确保上诉人能“正常经营”；

6、根据《租赁合同》第五款第2条明确

租约的前提责任条款：被上诉人必须定期检查和维护房屋及其附属设备、设施的安全，并承担相关费用。

7、根据《租赁合同》第五款第1条及第2条明确

租金结算的前提条件：被上诉人必须提供第5点合格之房屋及第6点正常之维护并确保上诉人能“正常经营”，上诉人才可支付房租。

上诉人

租约P1

证据二

《支付宝转账》及《“柯**”“支付宝”收款确认》微信截屏

1、证明上诉人格守租约条款，按季度诚信支付租房押金及从2020年10月10日起至2021年7月10日的房租；

2、证明上诉人仍有支付押金（被上诉人尚未退还上诉人）6300.00元；

3、证明上诉人仍在有支付后期房租（2021年4月13日已支付）

（被上诉人至今仍未退还上诉人）18900.00元。

上诉人

微信截屏P2、P3

证据三

公安机关《行政处罚决定书》

证明被上诉人违法违约，客观上造成强制性终止了《租赁合同》：

2021年10月27日“暴力伤人”且单方强行收回房屋，致使至今也“不能”经营使用1148#房屋。这一行为客观表明被上诉人“单方面”已强制性终止了房屋租出；上诉人也已被强制性终止了经营也即被强制性终止了租用房屋。

公安局

P4’

证据四

房屋“坍塌、漏水、漏电”之《2021年5月10日房屋漏雨视频》及《2021年5月14房顶漏雨坍塌视频》

证明被上诉人违约：

2021年5月10日被上诉人就已违约：

⑴. 被上诉人违反了第5点租约的前提保障条款：未能提供“合格之房屋”；

⑵. 被上诉人违反了第6点租约的前提责任条款：未能提供“正常之安全维护”；

⑶. 被上诉人未能确保上诉人能“正常经营”。

上诉人

视频SP1-3、SP4-6-7

证据五

《维修交涉微信截屏》及《维修交涉期间房屋破败霉烂视频》

⑴. 证明租约房转变为“高危房”不能使用的时间段：2021年5月10日开始漏水，5月14日发生坍塌且电路出故障，6月22日才有人来修补坍塌的大坑，9月初才有人来进行整屋翻修；

⑵. 证明租约房维修不力导致不能经营：面对随时有可能再次发生塌陷及电力危害的“高危”环境，上诉人主动交涉，要求被上诉人及时维修房屋及其电力设施，而被上诉人则消极不力在2021年5月10日至2021年9月4日期间豪无结果，仅9月份才动工整修房屋（维修2021年9月7号至2021年10月12号期间一楼堆满了物品；二楼堆满了沙石料并在施工），且没过几天墙面就开始返潮破裂脱落，其环境根本不能经营，已关门停业；

⑶. 证明经协商维修期间（2021年9月7号至2021年10月12号）免房租。

上诉人

微信截屏WP1-50///微信附件其它视频SP8-9、SP10-11、SP12-14及电话录音YP1-2

证据六

维修结束后的店内墙面返潮发霉起皮凸出视频及堆放脏乱不堪视频

证明维修完工后的店铺仍不能正常经营：2021年9月26号维修完工后未将店内楼上楼下物品还原，环境脏乱不堪、异常潮湿，并且房屋仍发生墙面返潮发霉起皮凸出等情况，店内仍不能正常经营，已关门停业。

上诉人

微信截屏WP44-45 ///视频SP12-14

及电话录音YP1-2