自助打官司 [民事诉讼] 系列之十九：租赁合同纠纷上诉

民事上诉状

上诉人：*** ，女，****年**月**日出生，汉族，住址：**市**区田元*村*-**号，身份证号码：******************，联系电话：***********。 

被上诉人：**《租赁合同》的诉讼主体资格人，男，****年**月**日出生，汉族，住**省**市**区**路***号附**号，身份证号******************，电话***********。

被上诉人：******有限公司（该公司不是涉案《租赁合同》的当事人，不具备诉讼主体资格），住所：**市**区**大道****号。

诉讼请求：      

• 请求判**一、请求判决***与***于2020年9月23日签订《租赁合同》解除日期为2021年10月12号；

• 请求酌情二、请求判决***退还***已预付的2021年5月10号至2021年6月21号（房屋 “坍塌、漏水、漏电”，特别是二楼脚面有大洞也无电，房屋未维修且楼上楼下根本没有使用期间）的房租8610.00元；

• 请求酌情三、请求判决柯**减半退还刘**2021年6月22号至2021年7月9号（2021年6月22号房屋只简单补漏洞并接临时生活照明维修后的房屋 ，“电路未完全修复，整屋发霉蛀虫无人管，仅临时简单搭接了生活照明用电，用电也很不安全”，面临危险使用期间）的房租1890.00元；

• 请求酌情四、请求判决刘**减半支付柯**2021年6月22号房屋只简单补漏洞并接临时生活照明维修后的2021年7月10号至2021年9月6号（房屋 “电路未完全修复，整屋发霉蛀虫无人管，仅临时简单搭接了生活照明用电，用电也很不安全”，面临危险使用期间）的房租6300.00元；

• 请求酌情五、请求判决刘**免除支付柯**2021年9月7号至合同解除（房屋大修）期间房租；

• 请求判决六、请求判决柯**退还刘***的房屋租赁保证金6300.00元（根据法院释明，上次未判决房屋租赁保证金，拟本次申诉清算）；

• 请求上诉七、请求判决诉讼费由柯**负担。

• 因房屋 、八、因房屋“坍塌、漏水、漏电”造成的刘**的物品损失，根据法院释明，刘**另行主张。

事实与理由：  

根据**市**区人民法院2022年2月18日 开庭审理（2021）鄂****民初*****号民事判决书终审结论：柯**因2021年5月10日房屋“坍塌、漏水、漏电、发霉”客观上影响了房屋约定的用途，并暴力伤人且单方强行收回房屋，做法有不妥之处（刘**保留追究柯**违约责任的权利）；刘**没有恶意欠缴租金的情形，法院判决免除刘**违约责任，按照《租赁合同》约定条款公平清算判决双方权利和义务，以至终结合同。为此刘**仅对清算有异议的部分提请上诉。

• 法一、法院判决第一条《租赁合同》解除日期为2021年11月3号，刘**持有异议

于2021年10月12日柯涛“单方面”强制性将铺面和刘**铺面内所有经营用品和生活用品一同“锁闭”（当时已报警），更有甚者柯**2021年10月27日“暴力伤人”（证据见公安机关《行政处罚决定书》P4’），且单方强行收回房屋，致使至今也“不能”经营使用1148#房屋。这一行为客观表明柯**“单方面”已强制性终止了房屋租出；刘**也已被强制性终止了经营也即被强制性终止了租用房屋。

故而，刘**请求判决刘**与柯**于2020年9月23日签订《租赁合同》（证据见《租赁合同》P1），解除日期为2021年10月12号。

• 因二、因房屋 “坍塌、漏水、漏电”房屋未维修不能供经营使用

于2021年4月13日刘**已预先支付2021年5月6月7月房租18900.00元（证据见《支付宝转账》及《“柯**”“支付宝”收款确认》微信截屏P2、P3），但在此“预交款”期内“刚刚开始”即于2021年5月10日房屋就发生“坍塌、漏水、漏电”事故（证据见《2021年5月10日房屋漏雨光盘视频SP1-3》及《2021年5月14房顶漏雨坍塌光盘视频SP4-6-7》），直至2021年6月21日止，此期间刘**曾多次催促柯**以及房屋维修负责人，但房屋“一直未能完全修复”，且随时有可能再次发生塌陷及产生电力危害，房屋断电，（此期间房屋维修协调事宜证据见《维修交涉微信截屏》WP1-17及《维修交涉期间房屋破败霉烂光盘视频SP8-9》，这种“高危”环境，致使『2021年5月6月7月期间期间房屋一直得不到修复而且不能使用，特别是二楼脚面有大洞也无电，根本不敢站人，根本没有使用；宠物美容服务无安全用电根本不能正常营业（剪毛、烧开水、洗澡、吹干、空调恒温等需大功率用电服务）。由于柯**未安排及时维修导致此期间房屋不能使用。

故而，根据《租赁合同》租金结算的前提条件，刘**请求判决柯**退还刘**已预付的2021年5月10号至2021年6月21号部分房租8610.00元。

• 20三、2021年6月22号至2021年7月9号期间因房屋发生“坍塌、漏水、漏电”事故，未全修复，即于2021年6月22日房管所只是简单地将漏洞修补了一下，且未修复供电电路，仅临时简单搭接了生活照明用电，满足不了营业用电，用电也很不安全；特别是二楼无电，加之二楼脚地面塌陷的大洞，万分危险，根本不敢使用；经过简单地修补漏洞的房屋一楼仍然充满了霉变破烂不堪（证据见《维修交涉微信截屏》WP18及《维修结束后房屋仍有破败霉变脏乱不堪光盘视频SP10-11》），用电也很不安全，已不是正常房屋，故不能按正常租金计算租金，否则既不公平且所计租金值与其提供房屋义务值不对等。

故而，根据《租赁合同》租金结算的前提条件，刘**请求判决柯**减半退还刘慕寒已预付的2021年6月22号至2021年7月9号部分房租1890.00元。

• 法四、法院判决第二条租金清算判决2021年7月10号至2021年11月3号期间租金为20160.00元，系按正常房屋租金每月6300.00元计算所得，所计租金值与其所提供的已坍塌的房屋义务价值不对等，刘**对此持有异议。认为需分为2021年7月10号至2021年9月6号期间及2021年9月7号至2021年9月26号至2021年10月12号期间2段分别计算租金：

①. 此2021年7月10号至2021年9月6号期间因房屋发生“坍塌、漏水、漏电”事故，未全修复，即于2021年6月22日房管所只是简单地将漏洞修补了一下，且未修复供电电路，仅临时简单搭接了生活照明用电，满足不了营业用电，用电也很不安全；特别是二楼无电，加之二楼脚地面塌陷的大洞，万分危险，根本不敢使用；经过简单地修补漏洞的房屋一楼仍然充满了霉变破烂不堪（证据见《维修交涉微信截屏》WP18及《维修结束后房屋仍有破败霉变脏乱不堪光盘视频SP10-11》），用电也很不安全，已不是正常房屋，故不能按正常租金每月6300.00元计算租金，否则既不公平且所计租金值与其提供房屋义务值不对等；

故而，根据《租赁合同》租金结算的前提条件，刘**请求酌情判决刘**减半支付柯**2021年7月10号至2021年9月6号期间近2个月的房租共计6300.00元；

②. 2021年9月7号至2021年9月26号至2021年10月12号期间因房屋开始大修，（证据见2021年8月23号《维修交涉微信截屏》WP19-35催促协调维修事宜，于2021年9月7号开工。大修过程（证据见2021年9月15-22号《维修交涉微信截屏》WP36-43协调情况。此期间楼下堆满了货架床具物品各种施工用材料，楼上堆满了装修施工用的水泥石灰泥沙等，已关门停业根本没有经营，（证据见《维修结束后房屋仍有破败霉变脏乱不堪光盘视频SP12-14》），一楼物品工人因中秋节一直未搬还原。直至2021年10月12日柯**“单方面”强制性将铺面和刘**铺面内所有经营用品和生活用品一同“锁闭”，且“暴力伤人”并单方强行收回房屋，被强制性终止房屋《租赁合同》。且刘**与柯**重申并强调严格按房屋《租赁合同》执行并协商好装修期间免租金（证据见2021年9月29号《维修交涉微信截屏》WP44-45协调情况及《2021年9月29号电话音频光盘录音内容YP1-2》）。有关装修期间免租金事宜，也曾提出意向性方案，（证据见2021年7月5号《维修交涉微信截屏》WP46-50沟通情况）。

• 按五、按第四条的第②条，根据《租赁合同》租金结算的前提条件，刘**请求酌情判决刘**免除支付柯**2021年9月7号至合同解除期间房租。

（综述以上之第四条的第①②条，根据《租赁合同》租金结算的前提条件，刘**请求判决2021年7月10号至2021年11月3号期间租金20160.00元，调减为 6300.00元。）

• 按六、按照合同正常的解约程序，清算并相互结清房租水电相关费用的同时，必须清算房屋租赁保证金。

故而，刘**请求判决柯**无息退还刘**已预付的房屋租赁保证金6300.00元。

• 刘*七、刘**请求判决本案诉讼费等相关费用由柯**承担。

此致

**市中级人民法院

                        上诉人：刘** 

                                                           2022年4月1日