作为融合古希腊文明底蕴与现代活力的魅力之城，雅典的受欢迎度正持续转化为房市热度——今年第三季度，市中心及西部郊区的住宅价格涨幅尤为显著，成为市场最亮眼的焦点。

这座拥有卫城古迹与普拉卡步行街的城市，2024年接待游客超600万人次，黄金居留主申请人数量已达23,221人，随行家属为42,035人。据此计算，通过该途径获得希腊永居的投资者及其家属总数已突破65,000人。叠加地铁3号线即将通车的基建利好，让核心居住区需求激增。市中心的帕蒂森-阿查农等区域因租赁需求旺盛，与西部郊区Agia Varvara等回报率超5%的板块一同领涨。

从25万欧元购房移民的政策红利，到全年充足的阳光与高性价比生活，雅典的多重吸引力正推动房价稳步攀升，成为全球投资者与居住者的优选之地。

根据Spitogatos.gr发布的SPI价格指数数据，从年度维度观察，今年7月至9月雅典房价呈现显著的区域分化态势，部分核心区域涨幅尤为突出。其中，雅典市中心以27.4%的涨幅领跑，成为同期房价上涨最迅猛的区域；紧随其后的是比雷埃夫斯西部的Drapetsona与Perama，涨幅分别达26.3%和26.1%，与市中心共同构成“涨幅第一梯队”；此外，Peristeri地区的平均挂牌价格也实现22%的可观上涨，展现出强劲的市场活力。

这一轮房价上涨并非偶然，核心驱动力来自“My Home”计划第二轮的实施——这些涨幅领先的区域在计划推进期间积累了大量符合政策条件的房源，政策红利刺激下，购房需求集中释放，直接推动房价大幅攀升。

与之形成对比的是，阿提卡的其他区域房价波动幅度较小，已逐渐趋于稳定，包括南部郊区的Nea Smyrni、北部的Agia Paraskevi、西部的Metamorfosi、市中心的Kolonaki-Lycabettus区，以及比雷埃夫斯的Kastella和Pasalimani。

泳利国际认为，综合来看，雅典市中心、比雷埃夫斯西部等涨幅显著的区域，凭借政策支持、房源供给充足等优势，成为当前雅典房地产市场中最受欢迎的板块，其热度与稳定区域形成鲜明对比，也折射出市场对政策红利与核心区位的高度认可。

在租赁住房方面，2025年第三季度，希腊住房市场呈现租金与房价同步上涨的态势，且区域分化特征显著。

在租赁市场，多个区域租金涨幅亮眼：加齐-梅塔克苏尔吉奥-沃塔尼科斯以18.8%的涨幅领跑，佩特鲁波利紧随其后，涨幅达17.6%，佩拉马、菲洛泰伊、艾加莱奥的租金涨幅也均超15%，分别为15.5%、15.3%、15.2%，成为租赁市场热度最高的板块。

从房价来看，塞萨洛尼基表现突出，住宅平均售价较去年同期上涨11%，租金同期上涨7.7%，市场活跃度持续提升。放眼全希腊，第三季度房价年涨幅达10%，环比第二季度也有1.6%的增长；租金方面，年涨幅为7.2%，与第二季度相比则无明显波动，整体保持稳定增长态势。

在房价排名上，雅典南部郊区依旧稳居希腊高价区域前列，平均售价达每平方米4091欧元；基克拉泽斯群岛以每平方米3870欧元的平均售价位居第二；雅典北部郊区、莱夫卡达岛、哈尼亚岛的平均售价分别为每平方米3323欧元、3230欧元、2878欧元，这些区域凭借优越的区位或景观优势，成为希腊房价的中坚力量。

众所周知，希腊的经济发展多方面离不开旅游的带动。希腊经济在欧债危机后逐步恢复，雅典作为希腊的首都，是全国的政治、经济和文化中心，其经济发展态势良好，吸引了大量的企业和人才，增加了对住房的需求。同时，雅典是全球热门旅游城市，每年接待游客超3000万人次，旅游经济的繁荣带动了房产出租需求，无论是短租还是长租市场都十分活跃，Airbnb热门区域的民宿常年爆满，这也推动了房价的上涨。

同时，在希腊移民政策利好的加持下，希腊的“黄金签证”政策对外国投资者具有很大吸引力，新政下“商改住”项目依旧可以25万欧元购房上车，即可全家获得希腊永居身份，且无居住要求，还可自由出入申根29国。这一政策吸引了大量海外资金流入雅典房地产市场，推动了房价的上升。

再加上基础设施完善，雅典拥有希腊最发达的公共交通网络，包括地铁、公交和机场快线等。同时，欧盟“下一代希腊”计划投入百亿欧元建设地铁4号线等工程，将进一步提升城市的交通便利性，带动沿线房产增值。

未来，雅典房地产价值将是只升不减。

项目信息：

• 区域：卡里地亚 
  

  
  

• 房产类型：住宅 
  

  
  

• 楼层：六层（国内七层） 

  
  

• 在售楼层:1-4层(国内2-5层) 
  

  
  

• 户型：T1-T2 

  
  

• 套数：20套 
  

  
  

• 面积：44.82㎡起 

  
  

• 层高:2.85m 

  
  

• 能源等级：B 

  
  

• 租约：包租三年，年化3%收益
  

  
  

• 过户时间：2025年9月 

  
  

• 翻新开始时间：2025年11月 

  
  

• 交房时间：2027年1月 

  
  

• 起租时间：2027年3月 

  
  

• 赠送：家具包 

  
  

• 地址：Aristotelous 8, Kallithea 176 71希腊

推荐理由：

海蓝湾15期坐落于雅典卡里地亚核心地段，距卫城仅1.6公里，10分钟车程可直达多处地标景点。作为雅典核心商务区，这里兼具CBD高端配套、丰富旅游资源与成熟生活设施。项目距Siggrou大道70米、君悦酒店130米，周边星级酒店林立，毗邻卡里地亚商业街区，日常便利触手可及。同时，区域交通便捷，近邻公交与地铁站，医院、学校（含两所大学）齐全，大型企业、文化中心、美术馆环伺，辐射人群广，无论是自住享受品质生活，还是出租获取稳定收益，都是优质选择。

泳利国际解析：

希腊雅典南部如格利法达、沃拉、瓦里、卡里地亚等区域是雅典最富裕、最国际化的区域，吸引了大量高净值人士、外企高管和度假游客。这里治安好、环境优，配套成熟，英语普及率高，国际学校、高端商场、游艇码头一应俱全。过去5年，格利法达的房价上涨35 以上，远超雅典市中心的15%-20%。此外，雅典地铁4号线预计2029年完工，将连接市中心与南部沿海，大幅提升交通便利性，进一步推动南部沿海地区房产升值。

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