马耳他人口暴涨、房价持续走强！中国买家拿下46.4%马耳他购房许可！

人口增速远超欧盟平均水平，海外买家持续入场，房价韧性十足，越来越多中国家庭将目光锁定在地中海岛国马耳他。最新官方数据直观印证这片土地持续上涨的吸引力：马耳他人口迎来大幅增长，外来移民成为人口增长核心动力，源源不断涌入的海外人口持续带动住房需求、拉动市场发展，马耳他正迎来新一轮发展机遇。

马耳他国家统计局数据显示，截至2025年末，马耳他及戈佐岛常住人口达到588,254人，同比上涨2.4%，全年净迁入人口约14,000人，几乎包揽全部人口增量。反观欧盟整体数据，2024年欧盟平均人口增速仅0.2%，马耳他1.9%的增速达到欧盟均值近十倍，2025年增速再度攀升。 

如今马耳他总人口逼近59万，当地每三个人里就有一名外籍居民。从历年人口增量图表能够清晰看见，疫情短暂影响过后，马耳他外来人口流入快速复苏，2025年人口增量创下亮眼成绩。持续涌入的外籍人口直接催生稳定住房需求，持续支撑当地楼市租金与房价。

2026年马耳他房地产市场依旧保持强劲势头。官方购房承诺协议数据显示，2026年4月房产交易量1,738宗，同比上涨10%，交易总额涨幅高达17%。今年一季度获批新建住宅单元3,010套，同比大涨40.5%，供应量显著提升的背景之下，房价依旧保持坚挺。 本地就业环境向好、海外移民持续入境、全球投资者长期看好，多重利好共同托举楼市行情。

马耳他开发商协会表示，市场需求不单来自本地居民，海外投资者与外籍买家的信心至关重要。马耳他央行行长也曾公开表态，马耳他房产前期存在价值低估，当前房价正逐步回归合理区间。 更加值得关注的是海外买家构成：2025年马耳他向非欧盟居民发放741份购房许可（AIP），其中344份由中国公民取得，占比高达46.4%，中国买家已然成为马耳他海外房产市场最重要的群体。

地中海气候舒适宜人，社会治安稳定，经济稳步发展，生活成本在欧洲具备竞争力，这是马耳他吸引全球移民的基础。而它独一份的身份价值，更是无可替代：马耳他是全球唯一同时拥有欧盟国、申根国、欧元国、英联邦四重身份的国家。

英语作为官方语言普及度极高，税制友好优惠；英式医疗体系完善，29个申根国家自由通行，出行、生活、营商优势兼备。早在2024年，就已有上万名中国人成功获批马耳他永居，占全球申请者近九成，优质教育资源是打动无数中国家庭的关键。

马耳他高度重视教育投入，教育开支占据全国总支出13.5%，教育投入占GDP比重6.5%，师生比例7:1，优于多数欧洲国家。依托英联邦底蕴，当地沿用纯正英式教育体系，全境英语授课，全球教育排名第18位，被欧盟称作“高品质欧洲学习区”。 

境内拥有340所公私立院校，众多任课教师毕业于牛津、剑桥、哈佛等世界名校。移民子女可免费就读公立学校；私立学校学费低廉，大约仅为国内国际学校三分之一。

拥有马耳他永居身份，孩子拥有双重升学路线：既能就地接受欧式教育，申请欧美顶尖高校；同时满足条件可参与华侨生联考，降低考取国内985、211高校的竞争难度，成为普通家庭冲刺名校的优质跳板。 同时马耳他是全球热门英语游学目的地。2024年当地持证语言学校接待超8万名外籍学生。超高英语普及率、亲民学费，让这里成为性价比出众的英语学习胜地。

想要拿下马耳他永居身份，主流分为租房、购房两套方案，家庭可以结合自身资产规划灵活选择。

租房方案：轻资产低成本入门：整体投入17万欧元起，包含政府捐款、行政申请费用与慈善捐赠。无需购置房产，仅需租赁马耳他主岛合规房源，保证每年租金不低于1.4万欧元，持续持有5年，满足条件即可顺利获批、维持永居身份，适合不想重仓海外不动产、优先低成本拿欧洲身份的家庭。

购房方案：身份+资产双向布局：申请人购入价值不低于37.5万欧元房产并持有5年，搭配标准捐款费用。优势在于马耳他无房产税、无遗产税，房产长期持有压力小。5年后房产能够自由出售，永居身份不受任何影响；新政放开短期租赁权限，闲置房产可对外出租获取收益，兼顾自住、资产保值与被动收入。

欧洲移民政策持续收紧，不少国家提高门槛、关停通道。而马耳他凭借独特的四重身份、完善教育体系与稳健的市场环境，持续收获全球投资人青睐。人口持续涌入、楼市稳步上行的大环境下，无论是为子女规划升学道路，配置海外资产，还是想要一张畅行欧洲的永居身份，马耳他都是不可忽视的优质选项。如果你想了解两套移民方案详细费用、材料清单与办理周期，可以进一步咨询泳利国际，定制专属移民规划方案。

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