3月最新数据曝光！中国投资者已突破11,136人，持续霸榜希腊黄金签证!

即便不断抬高投资门槛，希腊黄金签证的热度依旧居高不下，而这场海外投资热潮的绝对主角，始终是中国投资者！在全球海外资产配置和居留身份规划赛道上，中国高净值人群再度交出亮眼成绩单，持续霸榜希腊黄金签证榜单，断层领先全球各国投资者，成为希腊房产市场最核心的海外投资力量。

希腊移民与庇护部2026年3月最新官方数据，直观印证了中国投资者的强劲实力。

截至目前，通过希腊黄金签证项目成功获批居留许可的中国投资者，人数已突破11136人，稳稳占据榜单首位，且领先优势十分悬殊。

对比其他国家数据便能清晰看出差距：第二名土耳其投资者获批人数仅3820人，不足中国投资者的三分之一；

黎巴嫩、伊朗、英国投资者获批数量分别为1066份、892份、819份，与中国群体差距更是巨大。除此之外，以色列、美国、埃及等国投资者虽对希腊房产的投资兴趣持续升温，但始终难以撼动中国投资者的绝对主导地位。

业内分析表示，土耳其投资者入场多源于本国经济不确定性带来的资产避险需求，而中国投资者的布局逻辑更为多元，兼顾资产保值、海外身份配置、宜居生活、度假养老等多重需求，这也是中国群体能长期稳居榜首的核心原因。

扎堆入局的中国投资者，也带火了希腊特色房产赛道，大家的购房偏好高度统一，格外青睐稀缺海景房源、高端豪宅和极具韵味的历史建筑，精准锁定希腊核心优质资产。

雅典作为希腊核心城市，是海外投资者的首选主战场。其中雅典南郊的“里维埃拉”海岸线，凭借无敌海景、成熟的滨海配套和高端居住氛围，成为中国买家的热门打卡投资地。这片区域汇集了轻奢海滨社区、一线海景大平层、独栋高端住宅，无论是自住度假还是租赁创收，都具备极高价值，市场需求常年火爆、供不应求。

除了滨海区域，雅典核心高端片区也备受追捧。科洛纳基片区坐拥深厚的历史文化底蕴，同时配套现代化商圈、优质教育和医疗资源，完美平衡古韵风情与都市便利；北郊的埃卡利、基菲夏、马鲁西等传统富人区，独栋豪华别墅扎堆，私密性与圈层属性拉满，深受追求高品质居住体验的中国高净值人群偏爱。

不止雅典主城，希腊各大网红海岛也是中国投资者的重点布局区域。帕罗斯岛、罗德岛、克里特岛、科孚岛及伯罗奔尼撒半岛等热门目的地，凭借绝美自然风光、舒适的地中海气候，成为打造第二居所、高端度假宅邸的绝佳选择，是国人海外度假、闲置托管创收的优质标的。

随着海外资本大量涌入，希腊房产热度飙升，房价稳步上涨，本地住房压力随之增加。为平稳楼市发展、优化投资结构，希腊政府近年多次升级黄金签证政策，大幅提高投资门槛，精准筛选优质海外资本。

目前政策明确，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛及人口超3100人的大型热门岛屿，黄金签证最低房产投资额从50万欧元上调至80万欧元；希腊其余地区投资门槛调整为40万欧元。相较于早期25万欧元的入门标准，投资成本大幅提升。

不过希腊政府也留有人性化政策红利，为推动城市更新、老旧建筑活化，针对历史保护建筑、“商改住”改造类房产项目，依旧保留25万欧元的超低投资门槛，这一政策也吸引了不少擅长价值投资的中国投资者入局，通过翻新老旧历史建筑，盘活稀缺不动产资源。

门槛大幅上涨却依然挡不住中国投资者的热情，核心在于希腊房产的综合性价比优势十分突出。对比西欧、北欧等欧盟核心国家，希腊房产价格处于价值洼地，入手成本更低，养护和持有压力更小。

更重要的是，一套房产即可兑换欧盟居留身份，解锁申根区自由通行、海外教育、医疗保障等多重权益，同时房产兼具保值增值、出租创收的资产属性。对于追求资产多元化配置、规划海外生活、规避单一市场风险的中国家庭而言，希腊黄金签证依旧是低门槛、高价值的优质选择。

纵观整体市场，即便政策收紧、成本提升，依托稀缺的海景资源、成熟的居住配套和优质的欧盟身份价值，希腊房产仍将持续俘获中国投资者青睐，国人霸榜希腊黄金签证的热潮，未来仍将持续延续。

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