上周，惠州限购了，东莞限购了！如今的粤港澳大湾区重新抢占了房产新闻的头条！看这个意思，这个湾区将超越东京湾，旧金山湾区，成为世界第一大湾区！香港将来只是这个湾区的一个小部分而已。
而上上周，我们校友会搞了次聚会，聚会结束第二天，一位校友带队，一批校友直奔深圳而去！目的只有一个，买房！
我本来还没什么感觉，反正也被限购限贷了，去不去都一样！可是架不住有个校友诱惑，你还是先去看看吧，我们的中介很有办法，说不定能帮你搞定。你这次不买要后悔十年啊！
正好前两天去深圳办事，就抽了两小时跟着朋友们一起去看房了。深圳其实没想象中那么热，去年被限购政策打压后，其实今年年初房价还略有下降。感觉上虽然市场需求还是有，但是由于被限购了，真的成交并不太多。但是，可以感觉到，市场正在积蓄能量的过程中，是不是一波大涨即将来临呢？
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看了一个楼盘，09年的房子，装修的非常一般，房型也很小，虽然不能说是“老破小”，但品质只能说是差强人意。但从窗口看的到前海开发区（目前主要还是荒地），报价75000，据中介预测，再等六个月，等开发区的房子造起来些，有点规模了，起码卖10万。
带我们看房的中介非常专业，效率很高，也很了解我们想什么。原来他已经卖了好几套房子给我的校友们了。“那***,上周买了对面小区，是你们师弟？太巧了！他还介绍了一个朋友，买了后面的小区，原来她也是你们校友……”
在这里我就不说我是什么大学毕业了，其实我校历史悠久，人才辈出，但很少有做房产的。所以我们校友集体买房，绝对和我们学校的校风和传统无关。
和他聊了一会，我直接切入正题，“我想买，可是我不是深圳户口，也没有社保，听说也有办法可以在深圳买房？”
“你朋友中有深圳户口的吗？或者没深圳户口，但在深圳交社保吗？如果有，你可以和他一起买，或者用他的名义买。我们可以帮忙做全套法律文件，保障你的利益。如果他们从没买过房，还能享受一套房的贷款政策，那只要房价涨30%，你的投资就翻倍了。你们可以两年后抛掉，那时候我估计你们可以赚2~3倍，你和你朋友按投资比例分利润，多好！”真不亏是老司机，他接着说，“其实我们自己都在买房，也用这个方式，最多五个人一起买，这个叫众筹！”
回来后，我还真很想买，也去问了两个有深圳户口的朋友。他们也都很心动，但是他们这么多年没在深圳买房，完全踏空，如今再追高，心里都有点抖豁！
正巧昨天和另一个朋友喝酒，他是个投资的高手。我跟他说完我的经历和想法后，他劝我冷静！目前阶段不要在中国买房！他的逻辑很简单，房子的流动性比较差，而如今全民炒房的情况下，大家都拼命用足杠杆，而工薪阶层的收入，也就是现金流是不足以支付这么多的贷款的。在加息或者任何风吹草动的情况下，很容易崩盘，而房产由于流动性不好，到时候会非常惨，甚至出现负资产。
然后他讲了个故事:“1997年的香港，当时房产市场热到沸腾，整个市场里根本没有抛盘，中介最多跟你推荐有哪几个业主有可能会卖房。我的一个朋友A即将要去美国读书，不知道怎么的，有个中介得到这个信息，把这条信息卖给了一个非常想买房的先生C，这个C于是天天早上9点在A家的楼下等他，劝他卖房子，然后陪他走到地铁站。这位C先生很有耐心和毅力，坚持了一个月！最后A还是没卖房，原因很简单，这是他唯一的一套住房，他美国读书回来，还是要住的。后来的故事，大家都知道，结果香港楼市崩盘，无量暴跌，大量投资客成为了负翁。而这个故事的高潮是，当A两年后学成回香港，无意中竟然在马路上遇到了这位C，这位C先生看到A，感动的不行，一定要拉着A请他吃饭，‘当年要不是你硬不肯卖房给我，我现在已经破产了！是你救了我！’”
我朋友最后说，“国内的投资人没经历过这样的事情，不知道房产崩盘有多么可怕。你还是谨慎为好！再加上人民币长期看会跌，你实在要买房，可以看看其他国家。”
到底现在该不该买房，特别是深圳的房子，的确是个问题。各种回答都有各种论据和论证来支持。不是经济学家的我也无从判断，即便真是经济学家，也有很多只会坑人的乱说！
所以，今天的重点不是让大家去买房，而是用同样的逻辑和大家一起去看今年的波尔多期酒。 最近波尔多酒大涨，尤其是新年份的，2011，2012，2013，2014，之前这几年只要买期酒的，都赚了不少钱了。于是大家都会冲动：2016年的期酒品质大家都说好，是不是该投资呢？
我的建议是，今年像极了2010年，在经历了2009年这个世纪好年份后，2010又是个伟大的年份。大家都觉得买期酒可以赚钱，于是很多中国的资金冲进了陌生的期酒市场。半年之后把所有的投资人套的死死的，由于酒的变形能力差，大家最后输的很惨！很多酒商从此再也没有出现过
数据来源于：liv-ex.com ▲
如果这个时候去追高，不如看看那些老一些年份的波尔多，价格低，还适饮。从投资的角度看，也容易变现。
今天的酒单就是给大家推荐这样的酒，左岸有现在非常热的超二级庄，比如:Cos d’Estournel(爱士图)，Leoville Las Cases（雄狮），Palmer（宝马），Pichon Baron（男爵），Leoville Poyferre（波菲），还有性价比非常高，也很有潜力Giscours（美人鱼），d’Armaihac(单小丑)和Beychevelle（龙船）；当然也少不了有右岸名庄，比如Angelus(金钟)与Canon La Gaffeliere(加菲猫)。
投资需谨慎，喝酒要老的！
今日酒单
以下必读：
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