029，推演训练1，房价
在推演训练1里面，我们得出了以下的结论。
根据真理一，房价由供需关系决定。可以分析得出：
大城市的市中心需求大，供应少，房子紧缺。
近郊的需求较大，供应较少，供需平衡。
远郊的需求少，供应大，房子过剩。
除了直辖市和省会，其他地方的房子基本也都过剩。
根据真理二，房价是一个货币现象。可以分析得出：
降息有利于房价上涨。
现在是2024年8月，根据观察，这一轮美元加息周期基本已经到头，开始进入了降息周期。
美国降息，那就全球开闸放水了。
根据真理三，政策可以扭曲市场价格。可以分析得出：
由于各个分公司的收入出现大问题，总公司从去年开始已经逐步放松管制，十八道金牌，每次放松一点点。
可以预见接下来还会逐步放松，甚至最后会鼓励买房。
总结，现在就是大城市城区房价的底部。
（备注：如无特殊说明，以下所讲的房价都是指大城市城区的房价。）
现在是10月底，美国在9月已经降息了50个基点，预计11月还会继续降息。
国内也跟着进行了降息，货币政策和财政政策都在路上，准备进行大规模的经济刺激计划。
房地产调控政策也大规模放开，放开程度达到了历史最松，首付比例达到了史无前例的15%，广州全市已经不再限购限售。
那房价开始回升了吗？
北上广深的楼市在10月份成交量暴涨，底部放量，低价急售的笋盘被逐一清扫干净了。
特别是深圳，房价已经探底回升，开发商回收了折扣，一些先知先觉的二手房东开始返价。
深圳外区放开了限购，龙华区最为火热，新楼盘已经清空。
真理二（房价是一个货币现象）和真理三（政策可以扭曲市场价格）都已经被验证。
但在我心里，还有一个疑问，房价与经济是什么关系？
放眼望去，经济并没有变好，人们的工资也没有上涨，消费依然低迷。
一直以来，人们都普遍认为，是经济差导致房价跌。
真是这样的吗？
现在经济依然很差，为什么房价可以止跌回升？
我想了很久，才想起来，房地产是我国的经济支柱产业呀。
房地产不只是房子交易，背后还有基建、金融、建筑、建材、家电、家具等产业，每一个都是巨无霸产业，牵扯着无数人的生计。
房地产行业萧条，则百业凋零。
所以现实的逻辑链条应该是这样的：
因为美元加息导致资金外流，
因为国内各种宏观调控政策+三年疫情，严重打击了人们的信心和预期，
这两个主要因素一起导致了房价下跌。
因为房价下跌，房地产行业萧条，导致百业凋零，经济变差了。
导致经济变差的原因有很多，房价下跌是非常重要的原因之一。
不是经济变差导致了房价下跌，而是房价下跌导致了经济变差。
想要经济变好，房价就一定要止跌回稳。
房价怎么样才能止跌回稳？
上面说过了 ，真理二+真理三。
所以，经济差，房价能涨起来吗？
兄弟，这个问题问错了，这个问题里默认了经济是房价的因，默认了经济好房价才会涨。
搞错因果关系了呀。
经济是什么？
经济是一个集合，是各个产业的集合，其中房地产是支柱产业。
房价涨，房地产行业繁荣，带动百业兴旺，经济才能好。
想要拉经济，就得拉房地产。
对于房子，涨价才能去库存，大部分人都是买涨不买跌的。
房价一跌，以前嗷嗷叫的刚需都消失不见了，租房也挺好。
房价是因，经济才是果。
房价涨是经济好的必要条件。
于是，根据这个推理结果，我们可以得出以下的矩阵图。
房价与经济
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房价涨
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房价跌
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经济好
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必然 |
不可能 |
经济差
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可能 |
必然 |
上面这个图的意思是：
1、如果经济好，房价必然是涨的，不可能跌。
2、如果房价跌，经济必然是差的，不可能好。
3、还存在一种可能，经济差，房价也可能涨。
这是因为经济差的时候，政府为了刺激经济选择大放水，货币快速贬值导致房价上涨。
从经济好坏去判断房价涨跌是非常容易出错的，因为每个人的切身感受都不一样。
大部分人都不会认为自己挣钱很容易，而且都会感觉钱越来越难挣。
但即便是经济差的时候，也总会有人赚到钱，在一些奇奇怪怪的行业里赚到大钱。
他们赚到钱之后也会去买房。
而房价是由买得起的人决定的。
现在经济差，是大家手上没钱了吗？
有钱，大把钱。感觉会骗人，但数据不会骗人。
居民存款余额不断创新高，甚至提前还房贷，银行想放款都放不出去。
归根结底还是信心和预期的问题。
要扭转社会的悲观预期，必须要下重药。
矫正必须过枉，不过枉则无法矫正。
货币刺激政策和财政刺激政策都已经在路上，规模相当大，前所未有。
做好准备迎接大水漫灌，洪水滔天。
止跌回稳是不可能的，只有涨或者跌，没有稳态。
未来三年，房价只有一种可能，涨。
（以上只是个人的思维训练，不构成投资建议）