今天朋友跟我说卖了他那惠州仲恺的三房，53万成交。2017年8000多每平入手，毛坯，还贷7年多，亏损近50万。去年挂牌价是60万出头，开年直接降价甩了，目测是要上车深圳了。最遗憾的是前年投入10几万装修，沙发，床，餐桌，橱柜等都安排妥了，没有入住一天。本打算让老人过来居住，不过老人可能怕不适应，迟迟没有过来。朋友一家人在深圳宝安工作，距离80公里，开车单程1.5小时，往返不现实。
这两年，随着房地产市场遇冷，房价一年比一年低，16年后买房的现在来看都成了大冤种。所以今天聊聊关于买房卖房的事。
身边的朋友这些年都买了一套或多套房，有买在深圳，惠州，东莞，广州，中山，南昌，长沙和老家的，不夸张的说买房是大部分普通人最重要的一件事。安居乐业，对于农村出来的人来说，感触尤为明显。记得我16年初买第一套房子的时候，毕业第四年，当时第一想法是买房摆脱农村，有房好找对象。所以没有过多的考虑，第一次来惠州就买在了惠州。当时营销中心的火爆程度，历历在目，没给思考时间，就付了定金，后来交房住了进去，才知道我是买在山顶的那一位。
然后又有好几位朋友买了惠州的房产加入了惠州的阵营。很多人工作在深圳，住在惠州，惠州不愧为一座睡城。如果工作生活都在惠州，那真是人间天堂，我有幸体验了几年。听说北京周边，上海周边等大城市，也有不少人跨城工作生活。这样至少可以安个小家在工作地周围，周末回自己的小家。同样，对于身边很多因为深圳房价过高，选择买在老家和较远城市的，不少是有些后悔。之前记得有个老乡，做跨境的，19年上车赣州的房子，买在了山顶，目前还没有装修入住，据说跌了40%，常年工作在深圳，就算装修了也不大可能回去住，要搭上几十万装修款，所以一直供着，却没法入住，好听点就是有房，但是每个月按时上贡的房贷，只有自己知道其中的辛酸。当然也有朋友工作在深圳，租着房子，供着惠州的房子，惠州房子出租可以抵一半的月供，只是房产已经倒挂，所以卖房是不可能的，只能硬着头皮供着。而有的人买在了老家县城，孩子放在老家，父母带着，倒也不失为一种选择，只是小孩成了留守儿童。
这两年搬回深圳工作定居，深圳的房价也是跌得厉害，前几年身边上车的朋友，有听过五万多买的现在3万多，9万多买的，现在7万不到，月供多的3万左右/2万多，1万多的较为普遍。房地产是真的经历了一场过山车，相比日本八九十年代的房产泡沫，我们所幸还没有那么惨。
假设：房地产恶化，如果真的会很惨，你会怎么办？
所以在买房这件事上，对于普通人来说还真的需要考虑周全。
一，买房前提是买了就入住。刚需买房，要有规划未来一两年住进去，买在工作地附近或者周边城市，开车或有公共交通低成本往返方式的区域，以求减少房租开支，未来可以作为婚房，父母就业养老，解决未来小孩上学的问题。如果有亲戚朋友抱团一起更好。如果是买了考虑十年八年后入住的，的确没有必要那么早入坑。
二，买房趁早。买房趁早，谁都知道，但是实力不允许，所以没法买。的确是这样的，不过话说回来，我提议的要趁早，是要量力而行。有多大的能力买多大的户型，比如说，工作五年买房。加上父母支持手上有个10来万块钱，那意味着能上车的就是35-70万的房产，房贷最好也是控制在个人稳定收入的25%-45%以内。这样的选择过去来说，少之又少，所以很多人压根就不会考虑。但也不是完全没有选择，需要平时多了解观察，尤其是在公司上班的人，对外面的世界了解少之又少，赚的钱要么花了，要么给了父母存着，但是真正要办事的时候又特别犹豫，害怕贷款，害怕失业，错失良机。早买的好处就是买了安心规划后面的人生，或是创业，或是成家，工作顺利也可提前还了贷款。
三，买优质地段。比如说市区，或某个商圈，学校附近，地铁高铁附近，有这样配套的区域不容易没落，工作生活也会方便很多。当然也会受房价的影响，所以在选择偏远的区域的时候，确保找个有公立学校，人气好点，物业好点的小区。
四，商品房最优，公寓也可。单身狗不介意买个公寓，很多人听到公寓直摇头，不通燃气，物业费贵，售卖税费高。但是忽略了公寓往往是一些商圈的核心地段，价格比商品房好，户型选择多，然后配套完善，容易出租。所以如果作为第一次买房，不想背上20年，30年的房贷，价格合适，的确可以考虑公寓，买在工作的地方附近，解决了住房，居住个十年八年成家了再考虑买商品房，至于公寓的增值贬值，是多余的考虑。
五，贷款很正常。很多老一辈的人怕贷款，听到还贷20年，30年都摇头，买房买车都喜欢一次性，这个思想要变，贷款买房或许是你可以获得最大的实惠，我身边的好几位老一辈都错失了成为百万千万的机会，就是彻头彻尾的怕贷款，怕月供，痛恨银行利息太多，也就成了通胀的牺牲品。只是贷款别加太大的杠杆和借遍亲朋好友，月供不要超出家庭收入的45%，或者借网贷等，那房子买了后真的要有非常稳定和上升的收入支撑，否则容易崩溃。
六，先买车还是先买房？做生意的话，有车提高效率，创造价值，可以考虑优先买车，有车了对于业务开展肯定是有很大的帮助。上班打工，先买个房，成为房奴，也不是什么坏事，都是普通人，都需要面对未来的生活，房车房车，有房也就解决人生一大事。不要一时兴起，买个车装逼，结果每年花个上万养车，后面容易心痛。如果没能趁早买房，等到30大几，很容易陷入一事无成，若是没有对象，也就遥遥无期了。
七，房子就是固定资产。目前来说，房子没了投资属性，买来住。能买二手房，不买新房，能买封顶的不买期房，能买带精装的不买毛坯。很多人会考虑买个房子要住一辈子，这个话不假，但是时代变化太快。想想自己这几十年，换了几个住的地方，就说我自己，大学前属于老家，然后是租房买房换房.....所以回头想，一个房子规划住个20年，我觉得也差不多了。所以不要过度陷入房子就是一辈子的事这件事上。为什么20年呢？因为小孩长大了，可能会发生一些变化，收入变化了会买新的或者卖出去租房，又或者年代久了，需要翻新.....总之，计划赶不上变化，人一辈子很快，当下舒适最重要。
八、买房，买车，结婚，生娃，父母养老，旅行，短暂的人生有很多大事要办。年轻时不懂事，懂事时没能力，这是很多人的遗憾。所以每一件大事需要周全的考虑。都是普通人，父母帮不上太多的忙，自己也不是天选之子，办大事需要靠省吃俭用，然后就是办事的决心和魄力，而立之前能干事业的不多，但是大部分人通过买房对这一生有了交代，不惑之年经营着家庭，养育小孩，照顾父母，也就算幸福美满。
以上是我朴素的思考，买房赚钱这个事情上，没能赶上好时机，要认命。只是刚需迟早得有个房子，所以趁早，然后就是努力搞定其他大事。如果你有开疆拓土的能力，投资房产，投资股票，经营企业，也就有了更好的认知和更多的选择。
了解一些政府的廉租房，公租房，人才房，保障房等信息，可以考虑提早申请。这种信息其实很多人是不太了解，包括我，所以如果感觉买房压力大，倒也是可以考虑这种相对合适的资源，然后早些申请上车。
卖房，当下卖房大部分是考虑置换的，惠州卖了买深圳，北京上海周边卖了买北京上海，小县城卖了买市区等。这个想法有了要果断出手，因为一边房子是空着，一边租着房子，不如卖了换个首付上车，综合自己的收入和未来十年的规划。也有部分卖了收回现金，或是甩月供.....单说惠州，挂盘是真的多，去年底就突破10万套挂牌的了，而惠州人口607万左右，你细品，新房还有很多，所以房价在这个时间点上，真没啥希望，能出租就出租，想卖就立刻卖。
80后，90后，是推动房地产飞速发展的主力。因为60后70后大部分都在老家建房，种地或是打工，对农村有着深厚的感情，所以大部分选择了回归农村。80后，90后，在城市化进程中，为了工作，小孩教育，留在了城市，也就有了城市化的大跨越。到00后，10后，天是要变了。年轻人不再执着城市房产，所以房产市场也会再次迎来更多的变化，租房市场将会好过卖房市场。而其他方式的投资理财，如股票，基金，区块链，海外旅居创业，将会更受年轻人的青睐。
总之，买房卖房，该出手就出手，顺势而为，别犹豫。
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