多伦多想在一块土地上建4套甚至6套住宅，现在有了一个更方便的办法。
近日，多伦多市政府宣布，正式推出一套专门针对四单元住宅（Fourplex）和六单元住宅（Sixplex）的预先批准建筑设计方案。
这些方案已经符合安大略省建筑规范以及多伦多市的土地分区规定，而且全部免费开放给业主使用。
市政府表示，推出这些设计的主要目的，就是简化住宅设计流程，帮助业主节省时间和成本，从而加快多伦多的住房建设。
实际上，多伦多近年来一直在推动增加住宅密度。
早在2023年5月，多伦多就已经允许全市范围内建设最多包含4个独立住宅单元的建筑。
从去年开始，部分地区也允许建设5单元和6单元住宅，而且不需要额外申请特别许可。
此前，多伦多已经推出过后院住宅和后巷住宅的预先批准设计。这一次，则把适用范围扩大到了四单元和六单元住宅。
政府免费提供设计，业主可以直接选
根据多伦多市政府公布的信息，这次推出的设计方案考虑了不同土地的实际情况。
无论是较窄的地块，还是较宽的地块，都有相应的四单元和六单元住宅设计可以选择。
方案中还包括自行车停车位、垃圾储存空间等配套设施，并提供热泵、太阳能等节能环保设施的选择。
多伦多市首席建筑官Kamal Gogna表示，设计过程中也充分考虑了无障碍设施以及建筑成本。
例如，业主可以根据自己的预算，选择使用砖墙或者外墙挂板等不同材料，从而调整整体建设费用。
为了让这些设计适用于更多住宅用地，市政府规划人员还专门研究了多伦多常见的土地尺寸，确保方案具有实用性。
对于准备建设多单元住宅的业主来说，可以直接从市政府获取这些设计，用于准备建筑许可证申请。
不过，免费提供设计并不意味着业主可以直接拿着图纸开工。
市政府明确表示，业主仍然需要聘请符合资格的设计师，根据自己土地的实际尺寸和条件，准备相应的建筑图纸。
Gogna认为，这些预先批准的方案可以让四单元和六单元住宅的建设变得更加容易。
虽然增加多单元住宅并不是解决住房需求的唯一办法，但它能够为缓解住房危机提供另一种选择。
一套四单元住宅，设计费用可能高达8万加元
对于市政府推出的新政策，部分房地产开发商表示欢迎。
多单元住宅开发公司Modcity的负责人兼总经理Ron Sheinin认为，预先批准的设计能够让普通业主更容易参与多单元住宅建设。
过去，如果业主想把自己的土地开发成四单元住宅，首先就需要面对建筑设计、工程规划等一系列工作。
而现在，业主可以先从政府提供的方案中挑选适合自己的设计，再继续推进后续工作。
Sheinin认为，这样的方式能够降低整个项目在前期设计阶段的复杂程度。
更重要的是，还可能帮助业主节省一笔费用。
按照他的估算，设计一栋四单元住宅，建筑师的费用最高可能达到60,000加元。
除此之外，工程设计还需要额外花费大约20,000加元。
两项费用加起来，可能达到80,000加元。
而且，仅仅完成设计工作，就至少需要一到两个月。
因此，Sheinin认为，政府免费开放这些预先批准的设计方案，可以帮助业主节省时间和金钱。
设计免费了，建房成本就能大幅下降吗？
不过，并不是所有业内人士都认为，这项措施能够明显推动多单元住宅建设。
城市规划公司Galbraith & Associates总裁Sean Galbraith就提出了不同看法。
他认为，虽然政府提供免费设计是一件好事，但与土地购买和实际施工的整体费用相比，设计环节能够节省的成本可能并不多。
Galbraith表示，过去阻碍多单元住宅建设的主要问题，从来都不是建筑师或者设计师的收费。
除此之外，多伦多住宅土地的实际情况也相当复杂。
不同地块之间，面积、形状以及其他条件往往存在明显差异。
虽然市政府已经针对常见土地尺寸准备了不同方案，但这些设计未必适合每一块土地。
Galbraith指出，如果业主的土地条件无法与预先批准的设计相匹配，那么这些方案实际上可能无法使用。
因此，他认为，政府推出免费设计值得肯定，但这项措施未必能够明显增加多伦多四单元和六单元住宅的实际建设数量。
信息来源：多伦多星报
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