最近看到一个话题：当下是买房的最佳时期吗？
聊这个话题前，先来看一组数据。
8月份70个中大城市二手住房价格，环比上涨的仅有3个。
相对来说，一线城市表现最好，基本快要企稳了，近半年价格小幅回升，但即便是表现最好的魔都，较去年同期也还是跌的，其它大多城市，同比去年跌幅普遍在四五个点。
虽然跌幅收窄了，但整体的大趋势还未扭转。
随刚需的减少，未来的房子跟居民收入比起来，大概率是会越来越便宜的。
至于现在是否是买房的好时机，网上有些观点个人还是比较赞同的。
所谓的最佳时期，并不完全取决于市场行情，也要看自身的需求和实际条件。您能不能扛住房贷压力？买房后会不会影响日常生活质量？是不是真正的自住刚需？等等都是需要考虑的。
如果是刚需自住，在自身能力范围内，该买的还是得买。
现在网上比较流行的一个观点是，租房住更划算。
但回归现实，绝大多数人内心还是向往拥有一套属于自己的住房，租房更多只是过渡的权宜之计。
租房生活，始终存在不确定性。房东如果不续租，您就得搬家，每一次搬家，都会有不少家居用品被迫丢弃损耗，搬家次数越多，隐性的损失就越大。搬家本身也耗时耗力，还要承担请搬家公司的费用，把这些都算进去后，租房的成本其实并不算低。
有一个自己的房子，或大或小，或新或旧，只要住的舒心，就能拥有稳定踏实的生活。
但如果是非自住刚需，抱着投资的目的买房，就要慎重了。
未来人口趋势是向下的，存量住房数量却是向上的。把手里的积蓄或公积金换成房产，暂不谈房价涨跌，每年光是房屋的折旧、物管费都是一笔持续的固定支出。
指望出租获利，也是一年比一年难了。小地方的房子，一年也租不了几个钱，出租后还要承担水电、家电维修维护等琐碎问题，有漏水，电器损坏，可能租金都得搭进去，家电家具老化磨损也是看不见的隐性成本。
至于商铺些就更不用说了，一铺养三代已经成了过去式，能顺利出租就很不错了，现在闲置的商铺不在少数。
早些年租金回报率还能跑赢存款，如今要达到这点都比较吃力了。越往后走，房子的闲置周期还可能会拉长，尤其是比较偏的房子，可能面临租不出去的窘境。
有些老房子，以前还能寄希望于拆迁，但现在“拆二代”的含金量也在大打折扣。
不能住的老房子一旦成了危房，实际就已经丧失了使用价值。这种房子拿在手里，不能自住，也不能出租，哪怕是拆掉，补贴也非常有限，最后可能就是推到重建成体育场或停车场，成为当地公告设施建设的一部分。
总的来说，房产还是属于偏重资产类型的，持有管理成本高，目前投资的性价比可能并不理想。
投资还是要去做大概率能赚到钱的事，选择胜率更高的方向。去试水新玩意，也要尽量拿最低的成本去试，即便判断失误，亏损也在可承受范围之内。
普通人没事别去瞎折腾，有时候瞎折腾，可能还不如躺平稳住现状。
像背上巨额房贷，现在要去挣那几十万甚至上百万的利息，还是很不容易的。
无债才能一身轻，量力而行才是最好，少加杠杆，少负债，多给自己留点流动资金，压力会小得多。
压力越小，生活状态越松弛，也更有利于身心健康。
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