9月份，大多伦多楼市明显慢了下来。
买家不着急买，卖家也没有急着卖。经济前景、通胀和借贷成本的不确定性，让不少原本准备入场的买家继续选择观望。
根据多伦多地区房地产委员会TRREB最新公布的数据，9月份大多伦多地区一共成交5,040套住宅，比去年同期下降9%。
但值得注意的是，新上市房源降得更快。
9月份只有16,500套新房源上市，同比下降超过14%。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示，这意味着虽然成交量下降了，但由于新房源减少得更加明显，市场供需关系实际上已经在一定程度上开始收紧。
房价较高点跌近25%，买家依然掌握议价权
9月份，大多伦多地区住宅平均成交价格为100.6万加元，同比下降约5%。
如果和2022年2月的市场高点相比，目前平均房价已经下跌接近25%。
截至9月底，整个多伦多地区共有26,131套在售房源，相当于大约4.5个月的库存量。按照目前的成交速度，如果没有新的房源上市，大约需要4.5个月才能消化完现有库存。
房屋平均以挂牌价格的98%成交，平均上市时间为34天。
目前市场的表现，与今年早些时候已经出现了一些变化。
今年8月，GTA住宅成交量同比只下降了2%。
当时随着成交有所增强、新上市房源减少，TRREB已经开始注意到市场逐渐收紧，并认为如果买家的选择继续减少，未来可能重新出现买家之间的竞争，进而对房价形成支撑。
但到了9月份，成交量同比降幅扩大到9%。
Mercer认为，这和过去几个月经济环境发生变化有关。
今年夏天，市场对于达成贸易协议更加乐观，当时对于通胀的担忧也没有现在这么明显。随着经济前景发生变化，长期借贷成本也开始受到影响。
与此同时，新上市房源大幅减少，本身也会影响成交量。
Mercer表示，如果买家正在某个特定社区寻找某一种类型的房屋，但市场上根本没有合适的房源，那么自然无法完成交易。
简单来说，市场上没有的房子，买家也买不到。
公寓跌幅最明显，首次买家议价空间更大
虽然整个GTA市场都在降温，但不同房屋类型之间的表现并不一样。
其中，公寓市场的价格跌幅最明显。
9月份，GTA公寓平均成交价格略高于60.5万加元，同比下降约8%。
相比之下，独立屋平均成交价格约为129万加元，同比下降约5%。
镇屋的成交表现同样比较疲软，销量同比下降约13%。
Mercer表示，过去两年，公寓是整个市场中库存积累最多的房屋类型。
一方面，一些新建公寓项目陆续完工，另一方面，部分投资者持有的公寓也进入出售或者出租市场，使公寓供应进一步增加。
对于首次购房者来说，这反而带来了更大的议价空间。
公寓本来就是很多首次买家进入房地产市场的重要选择，而目前较高的库存，让买家在价格和交易条件方面拥有比疫情期间市场高峰时期更强的议价能力。
TRREB同时表示，市场上仍然存在大量被压抑的购房需求，不少家庭依然计划在未来几个月买房。
这些潜在买家希望利用目前住房负担能力改善的机会入场，但在真正作出决定之前，他们需要对自己的就业状况更有信心，同时也需要确定通胀不会继续给长期借贷成本带来压力。
新房源降得比销量还快，2027年市场可能再变
目前买家的选择仍然不少，但Mercer认为，这种情况未必会一直持续。
原因就在于，新上市房源正在以比成交量更快的速度下降。
9月份成交量同比下降9%，新上市房源却下降超过14%。
如果这种趋势继续下去，买家目前拥有的房源选择会随着时间逐渐减少。
Mercer表示，这可能重新带来买家之间的竞争，至少在部分社区和部分房屋类型中会出现这种情况。
随着市场供需关系发生变化，目前房价同比下跌的幅度可能逐渐收窄，之后价格也可能重新上涨，尤其是在市场进入2027年以后。
Mercer同时提醒，政策制定者不能只关注现在市场上的房源数量。
虽然目前GTA整体供应仍然相对充足，但预售市场表现低迷。如果预售持续不足，新项目无法顺利推进，最终可能影响未来的新房供应。
因此，即使今天的市场供应相对充足，也不能忽视未来几年可能发生的变化。
如果没有相应的计划持续增加住房供应，中期市场可能再次面临供应不足的问题。
信息来源：多伦多星报
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