「鑫融合智慧」
鑫融合智慧科技(山西)有限公司以完善企业治理结构和管理制度，建立企业合规管控系统，实现防控廉洁风险和提质增效为宗旨，以“五结合”为理念、“四原则”为手段，为企业构建“五位一体”智慧管理平台。
理念：“宏观与微观、理论与实践、业务与管理、外控与内控、风控与策划”
手段：“融合法律定制度、人资协同设薪酬、行为法律划流程、壁垒打破控风险”
宗旨：五位一体智慧管理系统
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今天我们一起聊聊：企业常见城镇土地使用税的风险及应对
城镇土地使用税是国家对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按实际占用土地面积从量计征的一种财产税。其风险主要集中在纳税义务发生时间判断错误、计税面积申报不实、税收优惠误用这三类问题上。分析企业在城镇土地使用税上的风险及应对方法如下：
风险1：实际使用应税土地未按规定申报缴纳城镇土地使用税
风险描述：
实际使用或代管土地的非土地使用权人可能存在未按税法规定申报缴纳城镇土地使用税的风险。
应对方法：
1.实际使用或代管土地的非土地使用权人，结合城镇土地使用税申报情况，核实是否存在申报缴纳城镇土地使用税不准确的情况。
2.如有核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
3.尚未核发土地使用证书的，企业应据实申报土地使用面积。
4.企业如果未申报，应按税法规定补缴城镇土地使用税。
风险2：实际使用应税的集体土地未申报缴纳城镇土地使用税
风险描述：
承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。可能存在实际使用、承租应税集体所有建设用地，未缴纳城镇土地使用税的风险。
应对方法：
1.查看实际使用或承租应税集体土地，结合城镇土地使用税申报情况，核实是否存在未申报缴纳城镇土地使用税的情况。
2.企业如果未申报或小于实际使用面积的，应补缴城镇土地使用税。
风险3：因权属纠纷未按规定申报缴纳城镇土地使用税
风险描述：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。可能存在使用土地使用权未确定或权属纠纷未解决的应税土地，未按税法规定申报缴纳城镇土地使用税的风险。
应对方法：
1.查看实际使用土地使用权未确权或权属纠纷未解决的应税土地，结合城镇土地使用税申报情况，核实是否准确申报缴纳了城镇土地使用税。
2.企业如果申报面积小于实际使用面积的，应补缴城镇土地使用税。
风险4：未投入使用的土地未申报缴纳城镇土地使用税
风险描述：
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。可能存在取得地块后暂未进行实质性开发，未按规定申报缴纳城镇土地使用税。
应对方法：
1.查看“应交税费-应交城镇土地使用税”、“无形资产-土地使用权”明细账，比对土地受让合同，查看是否存在未申报城镇土地使用税的情况。
2.企业如果未申报，应按税法规定补缴城镇土地使用税。
风险5：共用土地未按规定计征城镇土地使用税
风险描述：
企业与其他单位和个人共用土地的，或企业与免税单位共用土地的，应按比例分摊土地使用税。可能存在共用土地未按规定申报缴纳城镇土地使用税。
应对方法：
1.企业应自查有无与其他单位和个人共用土地的情况，如有，应按企业实际使用的土地面积占总面积的比例准确计算缴纳城镇土地使用税。
2.如有与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，企业应按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计算缴纳城镇土地使用税。
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