抖音的野心，藏不住了
抖音又出手买地了。
抖音在北京越买越大
近日，北京朝阳区奥林匹克公园南区一宗商务金融用地完成出让，成交价格26.13亿元。竞得方北京云瑞长石科技有限公司，系抖音旗下全资子公司。
回顾今年2月，抖音已斥资28亿元拿下海淀中关村蓝景丽家收储项目两宗地块，随后又以33.05亿元摘得学院路双泉堡地块。加上此次奥园地块，三次拿地总耗资达87.18亿元。若计入2025年12月以3.36亿元取得的中关村朝阳园北区地块，短短不到一年，抖音仅在北京的土地投入便超过90亿元。
图源：北京市规划和自然资源委员会
最新拿下的奥园地块面积约2.24万平方米，最高建筑规模约9.17万平方米。此前，双泉堡项目明确用于办公研发；蓝景丽家项目规划更为宏大，拟设4200个工位及288间酒店客房，集办公、研发与商务接待于一体。
显然，抖音购置的不仅是土地，更是在逐步拼凑其北京的办公版图。这一重仓不动产的动作早有先例：2020年斥资约50亿元拿下北京方恒时尚中心，2021年接手上海尚浦领世约19.5万平方米办公项目，近期更在北京投入60亿元建设实体医院。
图源：北京市规划和自然资源委员会
从办公楼、研发园区到医院，抖音正将更多业务落地实体空间。随着业务范畴扩展至电商、海外业务、企业服务、云计算及人工智能，尤其是TikTok Shop的扩张和字节Seed在大模型领域的加码，团队规模急剧膨胀，对办公、研发及配套空间的需求随之水涨船高。逾90亿元的购地投入，实则为下一阶段的业务扩张预留空间。
抖音，人多力量大
过去两年，人工智能成为抖音扩张的新变量。字节跳动沿用“大力出奇迹”的策略，在新领域通过多团队并行、资源饱和投入来争取结果。这一打法从早期的抖音产品延续至今的大模型研发。
字节大幅加速吸纳顶尖AI人才，大批研究人员加入Seed模型研发体系，覆盖基础大模型、机器学习系统、视觉智能及语音智能等方向。今年，字节Seed启动新一轮招聘，持续补充核心研发力量。
图源：晚点LatePost
大模型竞争的本质是高水平研究与工程团队的较量。字节通过大规模扩招和多线并进来应对挑战。AI团队的增长并非虚名，而是实实在在的研发人员、项目组及配套团队。人员增加与项目复杂化，迫切需要长期稳定的办公与研发空间。
因此，抖音频繁买地不仅是扩大办公面积，更是为新一轮技术投入夯实基础设施。其购地速度，某种程度上折射出组织规模的实质性扩张。
互联网大厂，开始越来越“重”了
互联网巨头重金置产已非个案。以京东为例，2019年其以27亿元收购北京翠宫饭店，旨在获取中关村办公空间以吸引IT人才。这揭示了大厂买楼的核心逻辑：地段不仅代表资产价值，更意味着人才半径。京东总部虽在亦庄，但通过靠近高校与科研资源密集的北京西北部，有效降低了人才通勤门槛。
今年京东继续扩张实体版图：4月20日以6.63亿元在杭州拿地，次日又以17.57亿元拿下北京亦庄新城两宗地块，两天合计投入24.2亿元。杭州项目总投资约20亿元，预计容纳超4000名员工，融合办公、科技研发与京东MALL。
大厂园区功能正从单一办公向综合体演变，涵盖研发、办公、商业、接待甚至医疗。当企业业务多元化至电商、AI、零售、医疗及海外板块时，空间需求自然趋于复杂。
当然，重仓地产意味着高昂代价与长回报周期。一旦组织收缩或业务转向，这些固定投入可能成为负担。因此，大厂敢于买地，恰恰反映了其对未来规模的信心。从抖音一年内在北京布局超90亿元的动作来看，其扩张势头并未减弱。
互联网公司的野心，曾隐于用户增长与融资数据中，如今则具体刻画在城市地图上。随着一块块土地被拿下，一栋栋楼宇拔地而起，流量虽无重量，但成长为巨头的互联网公司，终将变得越来越“重”。
