协会说法（第6期）| 意向合同中说好赠送的车位最终怎么没了？

    买卖双方签订《购房意向合同》一份，约定买方以173万元的价格向卖方购买房屋一套。该价格包含随房屋赠送车位一个。之后，双方签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定案涉房屋转让总价173万元，随房屋赠送的基础设施有：水一户一表、电一户一表。产权过户手续完成后，双方签订《物业交接单》一份，载明：案涉房屋煤气、水、电、物业、电话、卫生、公用电等费用已结清；公共维修基金、户口迁出、钥匙交割已完成；客厅沙发、茶几、餐桌、电视柜已收。同时，双方确认因费用问题或房屋本身的问题不再有任何纠纷。物业交割完毕后，买方要求卖方协助办理案涉车位交接手续，但卖方拒绝交付。最终，买方诉至法院，请求法院判令卖方交付车位。

    买卖双方签订的《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。其中《购房意向合同》明确约定为意向合同，是双方为签订正式合同的预约，属于预约合同；《杭州市房屋转让合同》对案涉房屋的转让之相关约定具备房屋买卖合同的实质要求，属于本约合同，故合同的履行应以本约合同为准。本案中，《杭州市房屋转让合同》未涉及车位，买卖双方进行物业交割时也未涉及车位，且在《物业交接单》中双方确认因费用问题或房屋本身的问题不再有任何纠纷，故本院确认案涉房屋买卖不涉及车位。现买方要求卖方交付案涉车位，依据不足，本院不予支持。

    本案的争议焦点在于购房总价中是否包括随房屋赠送的车位。虽然《购房意向合同》明确约定购房总价中包括随房屋赠送的车位，但《购房意向合同》仅是双方为签订正式合同的预约，属于预约合同。最终约定还是应该以《杭州市房屋转让合同》的约定为准。由于《杭州市房屋转让合同》中约定的随房屋赠送的东西并未包括车位，且物业交割时也没有提到车位，因此，法院最终认定总价中不包括随房屋赠送的车位。

    在此，协会法律顾问、浙江柳岸律师事务所合伙人吴质强律师建议：一是房屋买卖时，买卖双方达成的协议应尽可能采用书面形式，少采用口头形式，避免发生纠纷后没有相关证据。二是意向合同中明确约定的事项，在签订正式的转让合同时，仍应再次作出明确约定，减少不必要的纠纷。三是协议签订后发生部分内容变更的，双方应当及时签订书面的补充协议，明确变更内容。