近期，很多人咨询小编，存量房买卖的税费怎么计算？在此，小编专门咨询了税务专家，整理了杭州市主城区房屋买卖税费指南，供大家参考。
根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）、《浙江省财政厅 国家税务总局浙江省税务局关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（浙财税政[2019]4号）的文件精神，小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税；适用增值税差额增值税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定；对增值税小规模纳税人，房屋交易过程中缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税及耕地占用税按照50%幅度减征。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》，当纳税人申报的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，征收机关参照市场价格进行核定。
计征契税、土地增值税、个人所得税的房产转让收入不含增值税。
增值税及附加税率为5.6%：增值税为计税金额的5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别为增值税税额的7%、3%、2%。
土地增值税超率累进计算表：
1
个人购买个人的存量房
2
个人购买单位的存量房
3
单位购买个人的存量房
4
单位购买单位的存量房
5
个人、单位购买商品房
说明：个人或单位购买商品房，出让方（房产开发商）的税费由房产开发商向机构所在地主管税务机关申报。
温馨提示
房地产经纪机构应当书面告知房屋交易涉及的税费。房屋交易当事人应当自觉诚实纳税。
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什么是契税？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
什么是个人所得税？
根据《中华人民共和国个人所得税法》，居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照该法规定缴纳个人所得税。
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什么是印花税？
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（以下简称《条例》），在中华人民共和国境内书立、领受《条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。对房屋产权转移行为来说，产权转移书据为应纳税凭证。
什么是土地增值税？
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
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什么是增值税？
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。
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