案情回顾
潘某和俞某于1976年登记结婚，婚后取得房屋，登记在潘某一人名下。2018年1月，潘某（卖方）以个人名义和徐某（买方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，合同约定：徐某于合同签订之日一次性付清房款150万。当日，徐某支付房款111万，潘某出具收条一份，并载明余款在徐某拿到不动产证后一次性结清。2018年2月，俞某就案涉房屋向法院提起共有权确认之诉，2018年3月，潘某和俞某协议离婚，2018年4月，法院确认案涉房屋为俞某和潘某共有财产，俞某对该房屋享有1/2财产权利。因为共有权人俞某不同意出售案涉房屋，导致不能过户。2018年11月，徐某起诉潘某，要求其返还已付房款111万元、逾期利息49950元，支付违约金10万。
法院认为
案涉房屋为潘某和俞某的共有财产，潘某未经共有权人同意，与徐某签订《杭州市房屋转让合同》，事后也未得到权利人俞某的追认，该房屋转让合同不生效，潘某存在过错，应当承担相应的缔约过失责任。
法理支持
《合同法》
第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为
第四十三条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
律师建议
杭州市房地产中介行业协会法律顾问、浙江柳岸律师事务所合伙人吴质强律师指出：在实际交易中，买卖双方都有可能因为缔约过失承担责任。最典型的就是卖方隐瞒了房屋产权信息，将夫妻双方的共有房产，以一方名义进行出售。所以，卖方明确房屋产权信息，杜绝无权处分以及其他不诚信的行为非常重要。同时，买方也需要对自身是否有购房资格、是否可以办理按揭等情况做全面了解。以免合同签订后，因存在上述行为或情况导致合同某一环节不能履行而承担责任。
