协会说法（第44期）|一张莫名出现的离婚证

案例回放：

      2015年3月9日，买方孙某与卖方张某经A中介机构居间服务签订了《存量房屋买卖合同》。该合同约定张某将其名下一套房屋出售给孙某，转让总价为122万元。该合同注明张某取得涉案房屋所有权证 已满五年但并非张某家庭唯一住房。

      2015年4月1日，孙某、张某及A中介机构经纪人共同前往地税局办理缴纳房屋交易税费事宜。孙某于当日缴纳了房屋买卖契税1.22万元。但孙某的购房发票上盖有免税章，可以免征个人所得税。张某对免征个人所得税一事存有疑义，认为涉案房屋的性质是满五非唯一，不可能为免征，遂与孙某、A中介机构经纪人就税费缴纳事宜及能否继续履行合同进行交涉，但双方未能协商达成一致，因此纠纷成讼，经法院调查发现孙某缴纳本次交易税费的档案材料中包含有未经张某本人确认的离婚证及售房人家庭唯一住房承诺表。

法院判决：

      法院认为：在房屋买卖合同履行过程中，因出现伪造的离婚证最终影响了合同的履行，尽管并无证据证明A中介机构对于其下经纪人或他人的伪造行为知情或同意，但A中介机构未尽到审查、核实的义务，在曾收取过张某结婚证复印件的情况下，未能及时发现交税过程中出现的虚假材料，虽然居间服务已完成，A中介机构的居间服务行为存在瑕疵，张某要求其赔偿损失有事实及法律依据。法院综合张某的受损情况及居间方的过错程度，综合考虑A中介机构收取的居间费用，按照责任与过错相适应原则及可预见性原则，酌情确定A中介机构承担的赔偿数额。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条之规定，判决：A中介机构于本判决生效之日起七日内赔偿张某损失120000元。

律师建议：

协会法律顾问浙江智仁律师事务所指出：

      伪造的离婚证复印件及虚假的家庭唯一住房承诺表等相关材料直接影响了合同的履行，A中介机构经纪人作为A中介机构的工作人员，其居间服务行为系其履行职务的行为，A中介机构虽不存在故意隐瞒行为或提供虚假情况，但在接收材料后未能尽到审查、核实的义务，违背诚信原则，对合同无法履行应承担相应责任。中介机构在日常经营活动中应当加强对从业人员宣传教育，并不断完善交易材料内部审核制度。