点击蓝字｜关注我们
#案例回放
2012年3月，金某与刘某签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定金某向刘某购买位于拱墅区某小区5幢1单元403室商品房一套，房屋总价为101万元。房屋产权于当年4月登记至金某名下。此后，金某搬家至该房屋，从邻居处听说该房屋楼下有一个自行车库，认为该车库应为他购买的房屋配套所有。与刘某协商无果后，向法院起诉请求判令：确认位于杭州市拱墅区某小区5幢1单元403室附属的自行车库归金某所有。
经查明刘某于1997年1月向开发商购买位于杭州市拱墅区某小区5幢1单元403室时，除签订了《商品房买卖合同》外，还签订了《房屋买卖合同补充条款》，内容载明：自行车库费用4596元。刘某手中除了房款发票外，还有一份自行车库费用的收据。
#法院认为
本案中，金某与刘某签订的《杭州市房屋转让合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。关于金某诉称系争自行车库是系争房屋的配套设施，故应随房屋一并转移所有权的意见，法院认为：其一、买卖双方在上述合同中均未约定系争自行车库的买卖事宜；其二、刘某系向开发商另外出资购买了系争自行车库，该自行车库并非随房屋附送；其三、金某未能举证证明系争自行车库是房屋的配套设施。
综上，法院对金某的意见不予采信。刘某已完成其合同约定的义务，金某要求确认系争自行车库归其所有的诉讼请求，于法无据，原审不予支持。
#律师提醒
《物权法》第115条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”
《合同法》第164条规定：“因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。”
这是《物权法》和《合同法》关于主物和从物关系的规定。主物和从物是2个独立的物，但是在经济用途上相互联系（一般主物和从物配合使用才能发挥经济效用），但是其发挥的作用有主次之分。
房子的主要功能是居住，没有自行车库并不太影响房子经济效用的发挥。而自行车库离开房子也可以作为仓库等使用，并非完全没有经济价值。根据上述法律的规定和概念的分析，房子和自行车库的关系并非主物和从物的关系。
因此，在没有合同明确约定的情况下，一般不能简单地认为卖房人就一定附带自行车库，买房人不能想当然地取得自行车库的所有权。
在司法实践中，如果自行车库有独立的产证，则需要买卖双方就自行车库单独签订一份房屋买卖合同进行买卖，否则法院不会认定买房人所付房价款中包含了自行车库的价款。如果自行车库没有独立产证，并且一房对应一自行车库，此时自行车位是开发商附赠的，则自行车位往往被视为房屋的一部分（配套设施），房价款中包含自行车库的价款。（参考资料：《二手房买卖疑难问题全解》）
电话：0571-87922212
工作时间：9:00-12:00 ，13:30-17:00
协会官网：www.hzzjxh.com
地址：杭州市庆春路118号嘉德广场1007室