协会说法（第45期）|商用or民用？

案例回放：

      2019年11月14日，A买家通过C中介机构了解B卖家名下的一套房屋，在商谈过程中A买家表示买房是为了自住，并反复询问房屋是否为民用普通住宅以及水电是否为民用，卖家B的答复为是民用。A买家又询问管道燃气情况，B卖家答复还未开通，已经在申请阶段，但始终未提及涉案房屋是非住宅改住宅。当日，买卖双方签订《房屋买卖定金协议》，约定转让总价为4000000元，定金为150000元。11月15日，A买家与C中介机构前往物业核实后得知，涉案房屋为商用水电且无法安装天然气。A买家认为B卖家有意隐瞒房屋重要信息，因此提起诉讼，请求法院依法撤销《房屋买卖定金协议》以及《补充协议》，判令卖家向买家返还购房定金150000元，并支付违约金30000元。

法院判决：

      法院认为，房屋水电为商用或民用、天然气管道是否能安装开通，厨房能否明火操作，均为房屋是否能满足普通住宅生活用的重大因素，影响买房决策。本案A买家年事已高，因生活自住需要而购买普通住宅，其在签约前反复询问房屋水电、天然气的具体情况可见其购房目的。经查明，涉案房屋系B卖家于2018年5月18日参加该区人民法院司法拍卖所得，当时拍卖告示中涉案房屋性质为非住宅，后B卖家得知涉案房屋性质可以变更为住宅，又于2019年1月22日取得不动产权证书，房屋性质变更为住宅，但水电仍为商用水电。

      B卖家作为房屋出让方，理应如实陈述房屋信息。而水电商用、案涉房屋历史产权信息是B卖家作为案涉房屋出卖人必须进行披露的信息，负有披露义务，但B卖家告知A买家虚假的水电性质，模糊地陈述天然气安装现状，并隐瞒涉案房屋非住宅改住宅的情况，而A买家基于B卖家的陈述及涉案房屋不动产证上登记的“住宅”信息，错误地认为涉案房屋具备普通住宅的一切属性，继而导致其做出购买涉案房屋的决定，该决定的意思表示与其真实意思不一致。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、撤销本案《房屋买卖定金协议》以及《补充协议》；二、B卖家应于判决生效之日起十日内返还A买家定金150000元并支付损失；三、驳回B卖家的其他诉讼请求。

律师建议：

协会法律顾问浙江柳岸律师事务所胡律师提醒：

      一是对于房屋买卖过程一些重要事实的确认，应当采用书面的形式，避免发生纠纷后无法举证。二是发生纠纷后，当事人要及时维权。如本案中买家以卖家存在欺诈为由请求法院撤销《房屋买卖定金协议》以及《补充协议》，根据《民法典》相关规定，该撤销权行使时限是自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。除撤销权外，其他请求保护民事权利权的诉讼时效期间一般为三年。