明斯克地区工业与物流地产市场在2023年初虽面临不确定性，但前三季度已转向需求旺盛状态。据柯利尔国际咨询公司（Colliers）分析，该市场充分利用潜力，表现优于商业地产其他细分领域。
报告期内新增5个项目，供应量增加2.6万平方米；空置率降至2%，大型租赁交易推动租金上涨。
总体存量动态
明斯克地区（含明斯克市及MКАД外25公里范围）的工业与物流地产（I&L）成为最具韧性的细分市场。
截至2023年9月底，该地区I&L库存达157.1万平方米，占白俄罗斯总量的81%。其中，定制开发（built-to-suit）项目占比36%。
新增供应动态
2023年第三季度仅有一个仓储综合体投入使用，即位于帕佩尔尼亚诺沃村的“马斯特泰尔”有限责任公司项目，面积5400平方米。
年初至今共新增5个I&L项目，新增供应面积5.79万平方米。最大项目为“Prilesye”物流中心仓库，面积2.59万平方米。
预计年底前还将新增1.4万平方米，2024-2025年计划新增16.1万平方米。但受开发商观望情绪影响，实施进度可能推迟，未来更倾向于定制建造或针对大租户的项目。
市场需求
当前经济环境利好I&L市场，需求持续旺盛。主要承租方包括：用于生产及仓储的制造商、进出口贸易商以及零售连锁企业。目前市场属于出租方市场，优质物业供不应求。
租金水平
以欧元计价的租金自2023年春季起持续上涨，短期内仍有15-20%的上行空间。
*注：租金数据单位为欧元/平方米/月，不含增值税、运营费及公用事业费。
空置率
强劲需求抵消了租金上涨压力，促使空置率下降。物流路线重构、平行进口增长、电商发展及工业库存增加进一步推动了这一趋势。Wildberries和«Доброном»等大型租赁交易也助力空置率维持在低位。
供应结构
仓储、物流及配送设施占总供应面积的60%，生产型仓储约占三分之一。
建成超过5年的老旧物业占比高达75%，市场老化趋势依然明显。但随着新项目交付，A级物业占比已升至59%（+1个百分点）。
需求结构
仓储空间的主要需求来自工业品制造商、零售连锁企业及FMCG分销商。
重大交易
