据欧亚开发银行（EADB）最新分析报告《欧亚基础设施：短期与中期趋势》显示，欧亚地区电子商务正以年均25%的增速爆发式增长，并加速向未充分开发的市场渗透。在巩固本国市场领先地位后，大型企业正将物流网络建设经验拓展至邻国。
电商规模预测与市场格局
报告预测，到2028年该地区在线贸易年增长率将达12%，用户总数增至9140万人，网购消费总额达628亿美元。其中，白俄罗斯2023年电商规模预计同比增长16.1%至11亿美元，占零售商品流转总额比例或达6%。
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目前，该地区主要在线零售商包括阿里巴巴（中国）、Wildberries和Ozon（俄罗斯）、Kaspi（哈萨克斯坦）、Uzum（乌兹别克斯坦）及Svetofor（吉尔吉斯斯坦）。在俄白两国，Wildberries和Ozon合计占据超40%的在线销售份额。2023年，随着物流效率提升带动平台份额扩大，电商及配送市场动态受到显著影响。
物流转向刺激仓储需求激增
受西方制裁及物流路线调整影响，该地区仓储市场发生重大变化：对俄罗斯西部仓库需求下降，而对东部及中亚国家的需求大幅上升；白俄罗斯的运输路线和物流中心也正由西向东重新布局。
这一趋势导致独联体国家仓储设施严重短缺。哈萨克斯坦、格鲁吉亚、亚美尼亚、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦几乎无空闲面积。具体数据如下：
- 哈萨克斯坦：2023年空置率创历史新低，仅为1%；
- 白俄罗斯：160万平方米现成仓储设施中，仅2.8%处于空闲状态；
- 乌兹别克斯坦：空置率为4.5%，对应面积20.7万平方米。
为提升配送速度，企业正积极在上述国家租赁或新建物流分拣中心。
A级仓库建设迎来长期机遇
在欧亚开发银行参与下，白俄罗斯已建成占地97公顷的A级综合物流中心“普里列谢-物流”，包含完善的仓储、行政及交通设施。
“未来，最高标准的A级仓库建设将获得最大发展，这是一个长期的投资故事。我们预计该地区仓库建设将快速增长，转运、分拣、加工及存储等物流中心数量将大幅增加，仓储设施建设与物流路线调整的趋势将持续深化。”——欧亚开发银行行业分析中心高级专家斯坦尼斯拉夫·切夫