当地时间 2026 年 9 月 8 日，新西兰政府正式官宣 AIP（Active Investor Plus，积极投资者签证）新政：增长类别（Growth Category）将新增「建后出租 Build to Rent」租房基建投资选项，政策将于 2026 年 12 月正式生效。
这是 AIP 签证自 2025 年改版后一次重大投资标的扩容，给高净值申请人增加一条全新的合规投资路径。很多投资人关心：这是不是 “买房移民”？投资门槛、移民监有无变化？本文一次性拆解新政要点、核心限制与申请人机会。
政策要点
适用类别：仅 AIP【增长类别 Growth】可使用该投资标的；平衡类别（Balanced）不受本次调整影响
生效时间：2026 年 12 月起正式接受该类投资；9 月仅为政策官宣，目前暂不能以此项目递交
投资形式：只能通过新西兰投资局认可的管理基金间接投资，禁止个人直接投资项目
项目属性：资金用于新西兰租赁住房基建开发，属于基建类股权投资；申请人不会获得项目内住宅产权，不能购买这套出租房自住
硬性红线：申请人及家属不可以居住在自己投资基金所建设的租赁住房内
✅ 划重点：不是买房移民！很多投资人容易误解，新政并不是允许投资人直接买新西兰住宅拿身份，而是通过合规基金投资租赁住房开发项目，属于基建产业投资。
本次仅新增投资标的，AIP 两大类别核心规则保持不变：
🔹 增长类别 Growth（本次新增 B2R 项目）
最低投资额：500 万纽币
投资锁定期：3 年
移民监：3 年内累计居住满 21 天
拿永居：投资期满、满足居住要求后，可申请永久居民签证 PRV
投资可选：认可管理基金、直接实业投资，12 月起新增合规 B2R 租房基建基金；慈善投资最多占总投资额 20%
🔹 平衡类别 Balanced
最低投资额：1000 万纽币
投资锁定期：5 年
移民监：5 年内累计居住满 105 天
投资标的更广：可投上市公司股票、商业地产开发等，本次新政不影响该类别
其他基础条件：无英语要求，资金来源需合法可追溯，可携带配偶与符合条件子女一同申请。
新西兰长期面临住房供给缺口，政府希望借助 AIP 高净值资本，批量建设长期租赁公寓（Build to Rent），增加本地可供应租赁房源。 从移民政策层面，本次扩容也是为了提升 AIP 签证竞争力：
丰富增长类别投资组合，给投资人更多资产配置选择，不再局限于传统实业、私募股权；
投资标的聚焦实体基建，资金真正流入新西兰实体经济，契合 AIP 设立初衷；
数据显示，新版 AIP 签证推出至今，已收到超 900 份申请，总投资规模接近 50 亿纽币，80% 申请人选择 500 万纽币增长类别，是市场主流选择。
✅ 利好人群
正在规划新西兰投资移民、希望分散海外资产配置，不想单一投入初创企业，偏好实体基建类资产的高净值家庭。新增 B2R 项目，让 500 万纽币档位申请人多一个稳健型实体投资选项。
⚠️ 风险提示
B2R 基金清单尚未完全公布，需要等待新西兰投资局发布认可基金名录，务必选择官方认可基金，否则投资不计入签证要求；
投资有市场风险，移民是投资附带结果，不能保证投资本金收益；
严格遵守 “不能入住本人投资建造的租赁住房” 条款，违规会影响签证。
📌 行动建议
短期（现在–12 月）：可以先做资金来源梳理、背景评估，提前锁定合规基金尽调；
12 月新政落地后：再启动 B2R 基金的投资与 AIP 递交；
已有申请计划：可对比原有实业投资、B2R 租房基建基金两条路线，评估资产流动性、风险、移民合规性。
总结
新西兰 AIP 本次扩容租房基建投资赛道，是 2026 年新西兰投资移民最重要的政策更新之一。500 万纽币增长类别，新增实体基建投资选项，让新西兰投资移民的资产配置方案更加多元。
但投资人务必分清：这不是买房移民，是基金参与租赁住房基建投资，合规底线、资金审核、居住条件依旧严格。海外身份 + 跨境投资规划，建议结合家庭资金、资产流动性、长期居住计划综合评估，提前做好方案规划。
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