同样一套房，2022年2月平均133万加元，今年8月平均99万。这里用的是平均数，混合了各种房型，但34万的跌幅摆在那，是实打实的。
瑞士银行巨头UBS刚发布最新全球房价报告，多伦多和温哥华这轮调整的幅度，第一次被完整量化出来。
一年跌近10%，跌幅全球最大
据UBS报告，扣除通胀因素后，多伦多和温哥华过去一年实际房价跌了近10%，在23个全球主要城市中跌幅最大。同一时期，首尔、里斯本、马德里和香港还涨了约10%。
多伦多这轮跌得尤其深。从2014年涨到2022年，多伦多房价涨势全球第一，如今从历史高点已经跌下来约30%。
温哥华从2022年算起跌了约20%，房屋销量更是跌到25年来的最低点。
据多伦多地产局TRREB数据，今年8月大多地区基准房价同比下跌4.5%，平均成交价$993,410加元，而2022年2月的历史高点是$1,334,544加元。
UBS在报告里给了三个原因：联邦政府的外国买家禁令、市场上供应增加、利率维持高位。需求被这三重压力压住，价格自然撑不住。
泡沫风险降到"中等"，买家谈判空间变大
报告里最关键的一个变化，是UBS把多伦多和温哥华的泡沫风险评级下调到了"中等"，和洛杉矶、悉尼、新加坡处在同一档。
按UBS的定义，这意味着两地房价已经不处在极端高估的水平。
不过UBS也提醒了一句，评级下调不等于反弹要来了，市场远没到可以乐观的时候。
横向看，据UBS测算，在多伦多买一套650平方英尺的公寓，只需要熟练工人不到5年的平均工资，在伦敦要11年，在香港要15年。
调整过后，多伦多在全球主要城市里，购房负担反而没那么重了。
对自住买家来说，现在确实是买方市场。Shoreline Realty的地产经纪Marco Pedri接受CTV采访时表示，对买来自住的人来说，这可能是真正拿下房子的机会。
房源多、竞争少，买家可以大胆谈价格，同时一定要保留贷款条件和验房条件，该争取的权益一样都别少。
租金这边，据TRREB数据，一居室平均租金$2,273元，两居室$3,013元，今年春天都跌了约2%。在2022年高点买入的投资客，租金已经覆盖不住月供，现金流开始转负。
两个时间点，买家要盯紧
第一个是2027年1月1日，联邦外国买家禁令到期，除非渥太华宣布延期。按报告的判断，一旦解禁，以目前的租金回报率，很可能带动一波明显反弹。
第二个是利率。加拿大央行9月2日把隔夜利率维持在2.25%不变，但同时表示金融环境在收紧，长期债券收益率上升正在推高固定房贷利率。
下一次议息是10月28日。
给有房贷和准备买房的人几点实在建议：把房贷续约日期标出来，提前几个月开始比价
打算重新贷款或申请房屋净值信用额度的人，先按附近真实成交价做个估值。
首次买房可以用FHSA首次购房储蓄账户和RRSP买房计划准备首付
把房子当投资看的，要用现在的租金重算一遍账，按续约时更高的利率做压力测试。
价格跌了30%，泡沫风险评级下来了，买家的谈判空间是这几年最大的。但市场冷不等于马上会热，利率和续约风险都还在。买还是不买，最终看每个人自己的账本。
你在看房吗？这组数据有没有改变你的计划？评论区聊聊。
信息来源：europesays
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