本期趋势看点
奥莱业态迎来集中开业潮，高端艺术型奥莱成为新方向
多地奥莱项目集中开业扩容，不再局限传统折扣模式，南京德基艺术奥莱将艺术空间、博物馆场景与高端折扣品牌结合；奥莱也开始吸纳电竞、餐饮等多元业态，持续向二三线城市下沉拓店。
首店赛道向细分品类延伸，家居、美妆、潮玩首店加速落地
首店选址逻辑持续分化，高端家居、运动服饰、潮玩 IP 全球首店集中落地一线核心商圈；区域首店、奥莱首店成为新项目招商抓手，首店载体从传统购物中心拓展至机场商业、艺术商业。
折扣零售持续扩张，多业态布局抢占性价比消费市场
BIGOFFS 等折扣品牌持续全国拓店，仓储折扣、精品超市多线布局；超市品牌尝试一城多店差异化策略，针对商圈、奥莱、社区打造不同店型，精细化运营提升门店盈利。
存量商业资产盘活提速，REITs 申报持续推进
多个存量商业、商业综合体启动改造、股权盘活，多地商业 REIT 项目进入申报问询阶段，资产证券化通道持续拓宽，助力存量资产价值重估。
品牌探索多模型开店，新业态、副牌持续测试市场
头部餐饮、零售品牌积极孵化副牌，尝试不同店型试点；智能家居、全屋体验类新业态集中落地，AI 数字化体验融入线下门店，探索家居消费新场景。
品牌动态
9 月 14 日｜海底捞新概念店落地北京三里屯
海底捞全新概念店「海底捞・三里里」落地北京三里屯 T+MALL，打造 21 小时全时段运营模式，融合餐饮、酒饮、零售业态，创新复合型社交消费空间。
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9 月 14 日｜万达出售 HYROX 赛事 IP 多数股权 万达出售 HYROX 多数股权，由 L Catterton 财团接盘，本次交易后该赛事 IP 估值约 6 亿欧元。
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9 月 15 日｜SOFT ROOM 深圳万象天地开店 设计师首饰品牌 SOFT ROOM 进驻深圳万象天地，门店主打天然原石材质首饰，打造低饱和度沉浸式试戴体验空间。
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9 月 15 日｜奥乐齐敲定杭州门店布局 ALDI 奥乐齐落地杭州庆春银泰店围挡，敲定杭州首批 11 家门店点位，预计 2027 年 1 月初集中开业，正式深耕杭州市场。
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9 月 16 日｜Grande A’moo 西南首店入驻成都 意式餐饮品牌 Grande A’moo 西南首店入驻成都交子大道悠方，打造全时段意式休闲餐饮场景，专属推出多款成都限定菜品适配本地消费市场。
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9 月 16 日｜星巴克臻选星意坊落地北京 SKP 星巴克臻选星意坊落地北京 SKP，截至 9 月 15 日，星巴克中国门店总量已突破 8238 家，线下布局持续深化。
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9 月 16 日｜蓝瓶咖啡北京首店落户国贸 蓝瓶咖啡官宣北京首店落户国贸商城，目前已启动围挡施工，正式进军北京高端咖啡市场。
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9 月 16 日｜ALO 启动大中华区首轮拓店 高端生活方式品牌 ALO 启动大中华区首轮扩张，同步完成 7 城 8 店围挡布局，加速落地国内核心城市。
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9 月 17 日｜TapDoki 全国首店登陆深圳湾万象城 AI 潮玩品牌 TapDoki 全国首店登陆深圳湾万象城，主打 AI 互动毛绒盲盒产品，打造科技潮玩新场景。
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9 月 17 日｜金粒门浙江首店开业 新鲜零食品牌金粒门浙江首店开业于杭州万象汇，覆盖辣卤、烘焙、休闲零食等多品类，完善华东区域布局。
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9 月 19 日｜霸王茶姬茶文化主题店落地广州 霸王茶姬首家茶行文化主题店落地广州北京路，四层沉浸式空间复刻广州传统茶贸历史，联动茶文化博物馆开展主题展览，深化品牌文化属性。
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9 月 19 日｜永辉广州健康改造门店落地天河城 永辉广州首家全健康场景改造门店落地天河城，打造十大健康消费场景，完成传统超市业态升级迭代。
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9 月 20 日｜薛记炒货生鲜新品牌济南试营业 薛记炒货旗下生鲜新品牌「薛大叔农场」全国首店于济南试营业，创新餐超一体化模式，聚焦社区生鲜消费场景。
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9 月 20 日｜Ayrae 上海首店开业 白敬亭旗下女装品牌 Ayrae 上海首店正式开业，进军国内高端女装消费市场。
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9 月 22 日｜DQ 全国门店突破 2000 家 DQ 中国门店数量正式突破 2000 家，品牌近年同店销售额持续正向增长，市场韧性凸显。
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9 月 23 日｜来伊份全新门店上海三店齐开 来伊份 LYFEN life 新鲜生活三店同步落地上海，重点发力现制烘焙、新式茶饮赛道，完成业态升级。
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9 月 24 日｜物美超值进驻绍兴 物美超值四店同步落地绍兴，正式进驻华东市场，加速下沉区域零售布局。
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9 月 24 日｜小象超市江苏首店落户镇江 美团小象超市江苏首店落户镇江八佰伴，拓展长三角线下零售版图。
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9 月 24 日｜七鲜超市宿迁首店开业 京东七鲜超市宿迁首店开业，持续深耕县域及下沉市场生鲜零售。
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9 月 24 日｜盒马进入福建市场 盒马正式进驻福建市场，厦门双体验店同步开启配送服务，完善东南区域布局。
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9 月 24 日｜江南布衣拿下 Marsèll 大中华区运营权 江南布衣与意大利高端品牌 Marsèll 达成战略合作，获得其大中华区独家运营权，拓展高端服饰业务。
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9 月 25 日｜维密全新旗舰店落地上海淮海路 维密全新形象旗舰店落地上海淮海路核心商圈，升级门店形象与沉浸式消费体验。
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9 月 25 日｜本来 BENLAI 深圳首店入驻后海汇 功能服饰品牌本来（BENLAI）深圳首店入驻后海汇，门店面积 1500㎡，专属打造面料实验室，强化品牌科技属性。
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9 月 28 日｜京东 101HOME 全球首店登陆上海 京东 101HOME 全球首店登陆上海静安寺，集合家居、家电、全屋定制多元业态，同步引入多家海外餐饮中国首店。
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9 月 29 日｜NikeSKIMS 中国首店落地上海兴业太古汇 NikeSKIMS 中国首店落地上海兴业太古汇，打造限时沉浸式体验空间，深耕运动时尚细分赛道。
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近日｜RIMOWA 大陆首店落地上海 RIMOWA 中国大陆首家旗舰店落地上海静安嘉里中心，完善国内高端出行零售布局。
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近日｜南京大牌档退出福建市场 南京大牌档全面关闭福建 3 家门店，正式退出福建区域市场，优化全国门店布局。
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近日｜金粒门获得增资 新鲜零食品牌金粒门获得 KK 集团及创始人合计 10% 股权增资，资本助力品牌规模化扩张。
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近日｜老乡鸡门店突破 2000 家 老乡鸡全国门店突破 2000 家，品牌预估 2026 年营收有望突破百亿，持续领跑中式快餐赛道。
项目动态
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9 月 16 日｜无锡杉杉奥莱启动试营业 无锡杉杉奥莱启动试营业，9 月 24 日正式开业，为华东体量最大的全时奥莱 MALL，主打微度假折扣消费场景。
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9 月 16 日｜兰州新区新投中心开业 兰州新区新投中心正式开业，商业体量 7.6 万㎡，超 60% 品牌为新区首进，补齐区域商业配套短板。
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9 月 16 日｜重庆鲲熙汇开工 重庆鲲熙汇项目正式开工，为中建智城西南首个商业项目，定位 POD+TOD 公园式年轻潮流商业聚场。
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9 月 16 日｜北京环球度假区官宣新项目 北京环球度假区官宣两大全新升级项目，将打造亚洲首个速度与激情室内骑乘项目，丰富文旅消费体验。
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9 月 16 日｜武汉万象城 Mixc Orb 未至之舱开业 武汉万象城「Mixc Orb 未至之舱」开业，集结六大 AI 科创品牌，打造策展式科技体验商业空间。
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9 月 16 日｜大连港湾奥莱更名焕新 大连港湾奥特莱斯正式更名大连银泰 inPARK，完成品牌焕新与业态升级后重新启幕。
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9 月 21 日｜上海青浦百联奥莱二期开业 上海青浦百联奥莱二期开业，项目整体体量突破 20 万㎡，从传统折扣商场转型城市微度假目的地。
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9 月 21 日｜西安太古里首开区封顶 内地规模最大太古里项目 —— 西安太古里首开区结构顺利封顶，后续将分阶段开业落地。
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9 月 22 日｜上海恒隆广场三期 Pavilion 开业 上海恒隆广场三期 Pavilion 正式开业，新增 4300㎡商业空间，引入多家品牌中国大陆首店，强化高端商业能级。
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9 月 22 日｜龙湖杭州钱湾天街开业 龙湖杭州钱湾天街正式开业，落地多元业态，补齐区域社区商业配套。 -
9 月 22 日｜MIXC AIR 落地武汉天河机场 华润万象生活与湖北机场集团正式签约，全国第二座 MIXC AIR 落地武汉天河机场 T3 航站楼。
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9 月 22 日｜无锡恒隆广场三期启动改造 无锡恒隆广场三期启动前期改造工程，预计 2028 年底完成试营业，持续迭代高端商业体验。
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9 月 23 日｜北京颐堤港更名北京太古坊 北京颐堤港官宣更名为北京太古坊，将于 10 月正式启用全新品牌标识，完成品牌升级。
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9 月 23 日｜北京友谊商店二期改造启动 北京友谊商店二期改造工程正式启动，计划新增多元品牌业态，预计 2027 年 6 月全新开业。
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9 月 24 日｜绿城温州 GT PLAZA 进入开业倒计时 绿城温州 GT PLAZA 进入开业倒计时，作为温州首个公园社交主题商业综合体，打造区域差异化商业标杆。
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9 月 24 日｜无锡杉杉奥特莱斯正式开业 无锡杉杉奥特莱斯正式开业，以公园场景、微度假体验为核心，升级新一代奥莱商业模式。
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9 月 24 日｜南昌杉杉奥特莱斯二期开业 南昌杉杉奥特莱斯二期开业，杉杉奥莱持续下沉外埠城市，标准化复制新一代公园式奥莱产品。
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9 月 25 日｜北京宋庄首开 LONG 街开街 北京宋庄首开 LONG 街正式开街，主打运河文化与艺术街区商业，落地 28 家北京首店，打造沉浸式文化消费场景。
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9 月 25 日｜温州苍南宝龙广场开业 温州苍南宝龙广场开业，入驻近 250 个品牌，其中 120 家为苍南区域首店，全面升级县域商业能级。
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9 月 25 日｜SM 厦门综合体四期 CHAO BLOCK 开业 SM 厦门综合体四期 CHAO BLOCK 街区开业，打造城市主理人模式，构建全时年轻社交消费街区。
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9 月 25 日｜广州南沙 17TOWN・拾柒糖购物公园开业 广州南沙 17TOWN・拾柒糖购物公园开业，体量 4 万㎡，主打公园式非标商业，打造南沙特色休闲消费场景。
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9 月 25 日｜龙湖昆明时代天街正式开业 龙湖昆明时代天街正式开业，商业体量约 13 万㎡，招商率达 98.8%，覆盖零售、餐饮、影院、健身等多元业态，落地多场主题首展，补齐巫家坝片区大型商业空白。
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9 月 26 日｜南京德基艺术奥莱开业 南京德基艺术奥莱开业，为国内首个艺术概念奥特莱斯，落地羊山湖湖畔，融合艺术、折扣、休闲场景。
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9 月 26 日｜南京光环花园城开业 南京光环花园城正式开业，聚焦城市品质家庭与年轻客群，打造沉浸式生活方式综合体。
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9 月 26 日｜南京悠湖湾购物公园开业 南京悠湖湾购物公园同步开业，依托自然生态资源，打造公园式休闲商业。
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9 月 26 日｜北京保利时光里开业 北京保利时光里正式开业，为保利时光里产品线首进北京项目，是京北核心 TOD 公园式商业综合体，招商率超 98%、开业率 95%，落地多家城市及区域首店，补齐未来科学城商业短板。
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9 月 26 日｜上海 GATE M 西岸凤巢开业 上海 GATE M 西岸凤巢正式开业，聚焦女性消费群体，打造情绪治愈系生活体验空间。
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9 月 28 日｜广州聚龙湾太古里一期开业 广州聚龙湾太古里一期开业，为国内唯一滨水太古里项目，华南及广州首店占比约 40%，打造华南高端滨水商业标杆。
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9 月 28 日｜广州天河合生汇试营业 广州天河合生汇开启试营业，坐落金融城北区，为地铁上盖综合体，完善广州东部商业布局。
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9月 28 日｜佛山万象天地开业 佛山万象天地正式开业，体量 18 万㎡，入驻近 400 个品牌、超 200 家首店，深度融合本土醒狮文化，打造城市潮流消费新地标。
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9 月 28 日｜银川盛世春天焕新开业 银川盛世春天完成存量改造焕新开业，老牌百货转型仓储批发式消费中心，通过业态重构完成老旧商业资产盘活。
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9 月 29 日｜毕节国贸购物中心开业 毕节国贸购物中心开业，商业体量 7 万㎡，引入 50 余家区域首店，升级当地商业消费层级。
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9 月 30 日｜广州白鹅潭万象城开业 广州白鹅潭万象城正式开业，为华润第 100 座重资产商业项目，近 500 家品牌集中亮相，成为广州西部商业新标杆。
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近日｜欢乐颂首进北京 欢乐颂首进北京，落地丰台马家堡片区，商业体量 6.2 万㎡，计划 2027 年正式开业。
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近日｜武汉光谷步行街改造完成 武汉光谷步行街完成 6 亿元焕新改造，9 月中旬全面对外开放，老旧街区实现商业升级。
市场政策
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9 月 14 日｜国联安泰华城商业 REIT 申报获受理 国联安泰华城商业不动产 REIT 申报获证监会接收，底层资产为潍坊泰华城，是国内地级市商业资产公募 REIT 典型样本。
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9 月 15 日｜国家发布 1-8 月社零数据 国家统计局发布 1-8 月社零数据，全国社零总额 327569 亿元，同比增长 1.1%，国内餐饮消费稳步回暖。
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9 月 15 日｜华润置地披露 8 月租金营运数据 华润置地披露 8 月营运数据，单月租金收入 30.2 亿元，同比上涨 6.1%，商业出租运营表现稳健。
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9 月 16 日｜国泰海通鹏瑞利商业 REIT 申报受理 国泰海通鹏瑞利商业不动产 REIT 获深交所申报受理，底层资产为成都青羊广场，西部商业资产证券化提速。
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9 月 16 日｜中百集团拟剥离低效物流资产 中百集团公告拟转让中百物流、重庆仓储 100% 股权，剥离低效资产、聚焦核心零售主业。
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9 月 17 日｜广发新世界商业 REIT 更新申报状态 广发新世界商业不动产 REIT 在上交所更新为已申报状态，底层资产包含上海 K11，拟募资 38.18 亿元。
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9 月 17 日｜大湾区金秋购物节启动 第二届粤港澳大湾区 3・15 金秋购物节在深圳启动，共计 6837 家线下门店参与，拉动区域消费复苏。
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9 月 20 日｜商务部发布电商运行数据 商务部披露 1-8 月电商运行数据，全国网上零售额同比增长 4.6%，即时零售保持两位数高增速，线上生活服务消费持续爆发。
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9 月 21 日｜港资新世界商业 REIT 获上交所受理 新世界发展 NWD C-REIT 获上交所受理，为首只落地内地的港资商业不动产 REIT，拓宽外资资产证券化渠道。
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9 月 21 日｜华侨城 A 组织架构大调整 华侨城 A 完成重大组织架构调整，36 个管理单元整合为 12 个，实现总部集中管控、精简高效运营。
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9 月 23 日｜汇添富顺联商业 REIT 申报接收 汇添富顺联商业 REIT 申报材料获证监会接收，底层资产为佛山顺联国际购物中心，珠三角商业 REIT 持续扩容。
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9 月 23 日｜中金中国绿发商业 REIT 进入问询 中金中国绿发商业 REIT 更新问询状态，底层资产涵盖济南贵和、上海艾迪逊酒店，存量商业、酒店资产证券化加速。 内容来源：赢商网、观点网、睿思网、36 氪、新华社、央广网等，如有侵权请联系删除，感谢合作与支持。
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