提质新建・焕新存量｜城博会探寻上海宜居建设与旧改实践路径

当城市发展从规模扩张转向内涵提质，人居建设的考题，早已不止于 “造更多房子”，而是转向 “造更好的房子”。国家 “十五五” 规划将 “好房子” 建设列为重大工程，一手抓新建住宅品质迭代升级，一手破局存量住房更新难题。如何兼顾安全、舒适、绿色、智慧的核心要求，破解超大城市旧改复杂痛点，成为上海住房建设的核心命题。2026 上海国际城市与建筑博览会紧扣人居民生关切，汇聚政策标准、标杆项目、创新技术与实操案例，为行业搭建起新建提质与存量焕新双向对话的高水平交流平台。

新时代的 “好房子”，早已跳出单纯满足居住生存需求的范畴，贯通标准、设计、材料、建造、运维、治理全链条。国家出台强制性国标《住宅项目规范》GB55038-2025，对层高净高、电梯配置、隔声降噪、适老配套等划定刚性底线，推动住宅建设由规模扩张转向质量提升，为全国好房子建设筑牢制度底座。

立足超大城市住房实际，上海构建起“1+2+N” 好房子政策体系：以《关于进一步提升我市住房品质的实施方案》为总纲，以新版《住宅设计标准》、规划资源配套意见为两大核心抓手，配套 N 项技术导则，覆盖新建商品房、保障性住房、旧住房更新、农民建房等多元场景。

在存量更新领域，上海把旧住房成套改造、小梁薄板房屋改造作为城市更新民生重点任务，落实房屋安全体检、维修资金、房屋质量保险三大全生命周期管理制度，攻坚不成套职工住宅改造，明确 2026 年底力争完成剩余小梁薄板房屋改造，2030 年底力争基本完成不成套职工住宅改造目标。黄浦区市民新村是上海旧住房成套改造标杆样本，项目采用 “抽户 + 拆除重建” 模式，将原先多户合用厨卫的老旧职工住宅，改造为户户拥有独立厨卫、加装电梯、配套地下车库的宜居社区，把 “拎马桶” 的历史痛点转变为原地安居的幸福现实，为超大城市旧改提供可复制实践范本，本次城博会也将对该项目改造经验进行专题展示。

2026上海国际城市与建筑博览会作为世界城市日主题活动之一，以 “宜居生态家园，绿色智慧共生” 为主题，于 10 月 29-31 日登陆上海世博展览馆，展览规模约 40000 平方米。展会打造品质住房展示区及城市更新与韧性宜居展区两大板块联动，双展区互为补充，完整呈现新建好房子建设、存量住房更新改造全链条成果。

品质住房展示区创新采用室内展览 + 室外实景样板 + 配套专业活动三位一体模式，展线层层递进，系统呈现 “好政策、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维” 六方面成果经验与典型案例。

序章梳理国家及上海住房发展历程，解读 “1+2+N” 政策顶层设计；依次展示新版住宅标准要点、全国好房子设计大赛优秀作品、上海商品房、保障房、旧改、农房代表性项目案例；集中展出绿色建材、装配式 MiC 模块化技术、智能建造机器人等前沿建造装备技术；最后落脚智慧运维与党建引领社区治理，结合老居民区旧改项目，分享存量住房更新、小区治理实操经验，展望 2030 上海人居建设远景。

从室内展区可经专属通道直达室外展场，设置好房子健康实验室实景样板房，搭配图文展板，跳出图纸文本，把好房子技术体系转化为看得见、可近距离观摩的实体场景，让参观者沉浸式直观体验未来品质住宅的空间构造、部品集成效果，切身感受安全舒适绿色智慧的居住体验。

城市更新与韧性宜居展区重点面向既有建筑改造领域，集中展示上海老旧小区综合改造、适老化修缮、既有建筑节能改造、房屋抗震加固、历史建筑保护修缮、加装电梯、管网更新等存量改造实践成果。

展区汇集旧住房拆除重建、抽户改造、修缮更新等多元模式案例，展示外墙防水保温修缮、结构加固、风貌复原、智慧修缮管理系统等技术装备；同时呈现海绵城市、建筑安全风险监测、城市生命线安全相关韧性技术，兼顾民生居住改善与城市安全运行。既有成套改造、小梁薄板更新项目经验，也包含居民相对集中居住、商办楼宇 “商改居” 等特色样本，为城市更新实施单位、物业运维机构提供丰富的技术参考与案例借鉴。

展会期间，由上海市住建委指导的 “好房子” 主题技术交流会将同期举办，面向行业主管部门、设计院、房企、建材、物业及城市更新相关单位、高校科研院所师生开放，邀请国家及地方标准编制专家、行业企业代表参会，深度解读国家及上海住宅相关标准核心要点，分享新建住宅品质提升与旧住房成套改造、老旧小区修缮等存量更新典型实践案例。