近期郑州商业最重磅的事，绝对是二七万象城二期开业！
这项目关注度很高，去年传出二期要开业的消息后，业内业外都在观望，想看看华润到底能翻出什么新花样。
算一算时间，二七万象城一期开业已经是十二年前了。
当年二七万象城带来了Apple Store、星巴克臻选、西西弗书店等一众首店，把郑州商业的段位向上提了一大截。
一晃十二年过去，郑州商业行业浪潮一波接一波。
二七万象城搁置多年的二期规划，才终于落地。
问题来了！这次开业，二七万象城还能否搅动郑州的商业格局？
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二七万象城二期位于西太康路南、民主路西，一期的正北侧。
二期体量约8.5万㎡(地上7层、地下4层)，规划有连廊和一期打通。
一期(体量约13万㎡)、二期合体之后，二七万象城的体量直接飙到20万㎡以上，跟大卫城、正弘城、郑东万象城一个量级。
十二年前华润拿这块地的时候，画的就是这张完整的蓝图。
只不过一期先开了，二期不知道什么原因一拖再拖，拖到了现在。
二期到底装了什么？值不值得这十二年的等待？
之前有一些剧透流出，估计有不少人刷到。
这里直接一点，简单总结下二七万象城二期的看点。
看点一，空间。
郑州的商业项目大都是规规矩矩的盒子，楼层堆叠、空间填满，一层一层逛下来基本没有能透口气的地方。
虽说二七万象城二期还是盒子打底，但他在盒子上开了口。
不是说真的口，是可以让人停下来、坐一坐的呼吸口。
比如，7F的云巷。
二期把楼顶打开了，做了一条非常好看的开放式高空街区。
街区里布置了不少绿植，顺着步道错落排开，中间穿插着餐饮店铺。
坐在这里碰杯、聊天，脚下是车水马龙，抬头能看到整片天空。
比如，5F、6F的漫岛。
项目直接打通5F、6F的中庭，在盒子里造出了一片室内绿洲。
顶部一整块玻璃幕，阳光直接晒进来，整个空间通透明亮。
中间水幕景观往下淌，岛屿式绿植穿插其间，餐饮店铺环绕着中庭开，吃饭能吃出公园里的氛围。
看点二，品牌。
二七万象城二期这次塞了220+品牌进来，其中60+首店、旗舰店，首店占比不低。
除了已经在小红书出圈的海底捞大排档火锅、Grid Coffee，还有National Geographic、FPA、Naturehike挪客、泰Bang亚洲厨房、川巡山川小馆、如鮨寿司等郑州首店。
我们比较熟悉的The North Face北面、Northland、代字行、The Green Party等品牌，也都在这里开出了新店型的郑州首店。
PS：不止二期，一期同步做了品牌调改升级，招来了Miniso Friends、牛New寿喜烧、Wantsuit等郑州首店。
看点三，餐饮。
二期餐饮占比给的很高，-1F、5F、6F、7F都是餐饮主阵地。
算上一期已有的，二七万象城累计有160+的餐饮品牌，是二七商圈餐饮规模之最(大卫城大概有120+餐饮品牌)。
街头小吃、轻食简餐、品质正餐、日咖夜酒基本都有覆盖，品类很丰富。
二七商圈一直都是零售强、餐饮偏弱，二七万象城二期押注餐饮，把整层整层的面积给到餐饮业态，找到了自己的标签。
以前来二七万象城，是逛街顺便吃饭。
以后，可能就是专程去吃饭。
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讲了亮点，咱们再简单过一下二七万象城二期的具体品牌。
►-1F
-1F以餐饮为主，打造了美食街区食集。
中岛区域入驻了阿金尼手工巧克力、一个贝果、极拉图、西树泡芙、欢喜花生、廖记棒棒鸡等特色小吃，可以边逛边吃。
两侧的店铺大都是茶饮、简餐，开出了李宝顺、王繁星面馆、Susea、博多天一天妇罗牛排饭、太犇牛、李山山茶事、树夏等品牌。
连接一期的连廊区域，则布局了几多全、木九十、Judydoll橘朵等零售品牌做过渡缓冲。
►1F
1F基本是户外品牌的天地，聚集了Mont Bell美山、The North Face北面、Northland、Jack Wolfskin狼爪、Naturehike挪克等一众户外品牌，连比音勒芬都是轻户外门店。
靠近一期的门口位置给了Peet's Coffee皮爷咖啡、Grid Coffee，跟一期的星巴克臻选贴脸对打。
同时还塞了Huawei华为、徕芬、泡泡玛特、之植、Waveegg等生活方式品牌做补充，把1F的零售面拉得很开。
►2F
2F明显是冲着年轻人来的，上来都是Mof少女百货、F426、Weekend Hub、Muwn、Henny Rue这些年轻潮牌，氛围跟1F完全不同。
两端是KKV、代字行(3.0门店)的超级大店，串起了中间的潮牌门店。
►3F
3F正常的女装楼层，都是片段集、Ochirly欧时力、麦檬、Peacebird太平鸟、JNBY江南布衣等常见的女装品牌。
比较值得一提的是，这里的The Green Party是郑州唯一Super门店。
►4F
4F以男装业态为主，开了GGVV、雅戈尔、利郎、Joeone九牧王、Peacebird太平鸟、古甸等男装品牌。
同时补充了丝域养发、岚贵人、靓范医生等一些个人护理门店，丰富了楼层的业态。
►5F
5F中心区域是餐饮主题的漫岛，主打多元正餐。
有集炙、泰Bang亚洲厨房、如鮨寿司、阿平小馆、扎西大叔、蒋不腻板前烧肉等品牌，其中泰Bang亚洲厨房、如鮨寿司是郑州首店。
这些店铺本身装修有特色，再加上被绿植层层包裹，整体氛围很不错。
►6F
6F整层都是餐饮业态，除了上面提到的海底捞大排档火锅、川巡山川小馆等餐饮首店，还有豆捞坊、巴奴、柳真真、大渔铁板烧、小大董、牛Yo寿喜烧、新太二酸菜鱼等品牌。
这里的海底捞大排档火锅是海底捞的新店型，主打夜市大排档风格，海鲜现捞、牛肉鲜切，推着小车逛档口，很有意思。
听说在其他城市人气很高，这次郑州首店入驻了二七万象城二期。
►7F
7F室内是万象影城，室外是餐饮街区云巷。
布嬢嬢云南酸菜牛肉火锅、大芊金串串火锅、发发发贵州烙锅、岷山雪四川干锅、换盏岭南小馆、昊来了寿司等餐饮品牌扎堆入驻街区，天南地北特色美食都能找到。
借助开放式街区的空间特点，这些餐饮品牌设置了外摆座位，把社交延伸到了街区里。
整体氛围轻松自在，很适合约会吃饭。
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以上是二七万象城二期目前的呈现，更多细节、更多品牌还得自己去逛逛。
整体来说还不错，有一些可圈可点的地方。
但刚开业，问题肯定有。
第一是味道。
有些楼层装修味还没散完，能明显闻到油漆的味道。
敏感的人可能会觉得刺鼻，建议最近去的话戴个口罩。
第二是清洁细节不到位。
地面、玻璃、扶手这些地方的清洁还没完全到位，有些角落能看到装修残留的污渍。
开业第一天人多事杂可以理解，但如果这些细节不抓紧处理，很影响第一印象。
第三是业态布局有点乱。
我逛的时候发现，部分楼层的品牌组合逻辑不太清晰，调性不够统一。
能看出是先抢品牌再考虑搭配，只是逛起来让人有点摸不着头脑。
不过这些问题都不是硬伤，需要时间慢慢调。
商业项目开业只是开始，后面的运营才是真正的考验。
但不可否认，二期落地之后，二七万象城的气质一下子出来了。
年轻！
不是宣传出来的年轻，是品牌、空间、餐饮这些串在一起，流露出来的年轻。
说实话，这定位很聪明。
二七商圈是郑州的第一商圈，但第一商圈不等于只有一条路。
大卫城把重奢做到了顶，TK360靠着二次元做出了圈，德化街守着大众消费的底盘。
各有各的饭碗，各有各的客群。
以前二七万象城在这个局里，位置稍微有点模糊。
说高端够不上大卫城，说大众又缺少德化街的市井烟火。
二期一开，这块模糊地带终于清晰了。
年轻潮流+品质餐饮，就是二七万象城的立足点。
定位找准了，接下来拼的是华润的运营细节。
但至少骨架已经搭好了，二七万象城重新坐上了牌桌。
END最新《场景吸引力 第41期》
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