大数跨境

比起只是孤零零地收票息,拿着钥匙串和房客撸串谈笑风生的感觉好太多了

比起只是孤零零地收票息,拿着钥匙串和房客撸串谈笑风生的感觉好太多了 法学生 AI 生产力
2025-02-08
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导读:先掏出535万港币现金,5成30年按揭拿来收租,月供支出是25,800,租金到手是26,000,差不多打平,还没算中介费。
在香港漂久了,收到地产中介强烈推荐的下面这个屋苑,着实心动。不是自住,用来投资(出租以及等待房价探底回升)草略计算了一下5成贷款的月供,以及真实到手租金:

先用等额本息的公式算一下月供: 

月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

先算月利率,香港现在年利率4.25%,月利率就是4.25% ÷ 12 = 0.3542%

然后代入公式: 月供 = 5350000 × 0.003542 × (1 + 0.003542)^360 / ((1 + 0.003542)^360 - 1) ≈ 25800港币

所以呀,按照这个条件,月供大概是25800港币左右。

(注:香港租金的成交价实际到手的话其实也可以用一个速算扣除数,大概直接75%就是最后的到手现金,例如一万租金,到手7千5.)
先掏出535万港币现金,5成30年按揭拿来收租,月供支出是25,800,租金到手是26,000,差不多打平,还没算中介费。
就投资收益率来说是“零”,不过我还是打算去看一看的,仔细想了想这种心动的来源不是为了投资考虑,否则我可以直接买一些债券,但是租房给学生或年轻的港漂打工人(可能这间房子可以拆成3间),这本身就是一种社交,和更多人建立联系,也是自身努力的具象化。对比起只是孤零零地收票息,拿着钥匙串和房客撸串谈笑风生的感觉好太多了~~~
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我收到的楼盘介绍:
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