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收盘总结。如果你习惯于患得患失，那么目前市场可以警惕起来了。上证触碰到了下行通道顶端，明显有压力。如果突破不了的话往下看靠谱一点的支撑在3030均线密集区，通道底部在2930，至于会在哪个区间震荡或者会不会重回底端现在无法判断，基本面情况还可以，剩下的看资金信仰和决心如何。
港股也有回调的压力，反弹到这里可以以观望为主了，谁能想到短短两周就从1万4千多弹到了一万八呢？这一波反弹说白了就是货币和政策造成的流动性杀跌后的逼空行情，目前追多追空都没必要。
美股同样短期涨幅较大，纳指也是冲到了120ma的压力区，不过短期要大跌也不容易，cpi叠加ppi的超预期下降还是能续会儿命的。市场博弈的东西是什么呢？如果深究通胀数据的话，cpi从7.7降到2还需要很长时间，可能到最后还是得用高强度加息后的衰退为代价，但市场短期博弈的就是一两个月中cpi数据小数点点位上的改善，毕竟跌一年了，反弹一次不容易，市场总能找到理由。
好的来聊聊，最近地产股涨疯了，港股碧桂园单日大涨45%，龙湖集团市值重回千亿，半个月时间里都是翻了两倍之多，带着A股地产也是迅速修复了前期的下跌，保利万科这种大胖子都能动辄涨停。今天的视频分两部分，一是聊聊房地产到底救不救的起来，二是谈谈我对于地产股的看法。
很多人觉得地产救不起来。因为目前地产的问题主要是在需求端，其次才是供给端。而政策救市最立竿见影的效果是在供给端，帮助发债，融资，开发商救起来了就有钱拿地建房保交收了，可是怎么卖出去才是接下来的核心问题。需求端的刺激政策其实很频繁，又是降息又是放宽二套房限制的，但如果大家不把钱掏出来都在观望的话，那也是空的。不过我觉得房地产的供求是具有一体性的。房地产和股市是一个道理，你股市像今年走成这个样子，大家手里的钱怎么敢往里面丢。你开发商天天烂尾暴雷，炒房客都不敢买更别说刚需的那批人了。所以只有供给端的问题解决了，需求端才敢放心去买。
需求从哪儿来呢？说实话现在的刺激力度已经很大了，再刺激下去贷款利率都要往3跑了，谁还记得十年前是多少来着？2012年全国平均房贷利率高达7个点，这些年来一直在降低。房地产对于中国人来说依旧具有投资保值上的吸引力，大部分人有钱后的第一件事儿依然是买房解决住所问题，这个思想是非常深入人心的。这两年房地产市场的幻灭，灭掉的只是那些以为房价只涨不跌的人的妄想，但灭不掉房子这个物件本身的价值。很多人看到房价在跌就觉得房地产不行了，这不就是典型的追涨杀跌思维吗？再说你股市里跌个百分之二十抄底的人都一大堆，A股市场这么烂大家都前赴后继，更何况房子呢？你可能在网上看到到处都是房子卖不出去，断供的消息，某某楼盘又烂尾了某某开发商欠债不还，一大批群体扬言不买房等着看房地产泡沫爆炸放烟花，你就以为你看到的是全部了，觉得房地产要崩，甚至金融体系要崩，这是片面的。这个问题就跟你觉得身边年轻人根本不喝白酒一样，那白酒到底卖给了谁呢？有没有一种可能就是大部分消费群体本身就跟你的生活无关，天天叫喊房地产完蛋的网友有多少是有买房打算和能力的呢？
没错，人口红利是消退了，但是一方面我们90后这代人有多少是已经买了房的，已经迈入社会的00后呢，未来的10后呢？存量空间不算空间吗？那伊利和茅台的生意都别做了。另一方面三胎政策现在看来好像效果不容易展现，但未来的事儿谁也说不准。虽然一辈子住老房子或者出租屋确实也没啥不好的，反而跟国际接轨呢，但目前我还没看出我们这批人整体能有这个觉悟，无非嘴炮而已。嘴上说不结婚不要小孩的人也多了去了，不可否认有一批人是坚定的，但大部分最后都会选择妥协或者思想发生转变。B站学生挺多的，我觉得当你否定一个事情的时候先得自己具备那个能力，否则就多想想再说话，别天天崩盘崩盘的，问题看的不够全面。B站上讲房地产的视频也很多，评论区和弹幕里都是想等着看烟花的人，这些看衰发言里真正有资格有分量的也有，但是太少了，至少数量没有到会让我对房地产产生危机感的地步。
房地产当前困境产生的原因一方面是供给端受前两年政策缩紧和近两年疫情的影响，叠加部分房企过高杠杆的破裂，导致行业陷入劣质资产出清潮，从而影响了房子的社会信用和可靠性。另一方面是这两年需求端的购买力确实下降了，而且在供求影响下房价下跌，投资领域陷入恐慌，大幅折价抛盘的比比皆是。你看那些跳楼价挂二手房的，都是炒房的赌客，刚需消费者哪里会因房价下跌而焦虑呢？但是困难的时期不会过去吗？随着政策的逐步更新经济会恢复，购买力迟早也会回来，今年国家屡屡托底救市所表达的态度也够明显，只要房企度过了寒冬房企的信用也会回来。炒房风气是该打压但是刚需群体一直存在，那些这两年口口声声说着不买房的人手等头上钱够了，房企稍微稳定回暖了，你看他会不会买房。某一事件即将迈入第四个年头了，你还没看清楚人性吗？人类的习惯和认知真要改变起来也就是分分钟的事情而已，总有人觉得现实拍了巴掌政策给块糖吃没啥作用，但事实而言政策刺激一直有用。讲了这么多也不是针对谁，我只是想说你要客观看待一个事物的发展变化，不要只看情绪，而是关注客观数据。从1-10月份百强房企的销售数据来看，6 月为止销量同比下滑52.7%，7月是47.3%，8月46.2%，9月是45.1%，10月是43.4%，销量下滑同比降幅是有所缩窄的，环比更是一直在涨，虽然幅度不大，但是不是说明情况至少是在稳定好转的，没有必要杞人忧天。所以综合而言我觉得只要供给端能够救起来，需求端慢慢恢复，房地产市场是不会崩溃的。
所以地产股今年以来波动非常剧烈，完全背离了金融属性股票的稳定器特性，资金的炒作和赌博面大，投资者只是少数。去年开始我一直非常看好头部地产股，买龙湖没赚到钱，但保利赚了几波，为什么现在我没有持有地产股，当然是踏空了呗，我承认这次没反应过来。这东西现在处在大量利好释放的阶段，我们过去预期的利好现在都在兑现，那么在进入下一个阶段，就是逻辑兑现基本面反转之前，我对它的判断力不够。在做了一年多地产股后，这次13块的保利我没买上，8块的龙湖也没买成，投资是赚认知内的钱，既然这次没把握住，那就不用勉强自己，等未来的机会。
至于你要不要买呢，我的建议是考虑三点，一是你自己对于波动的承受能力 我们前面也说过，这两年地产股调性变了，a股地产动不动涨跌停，港股更是动辄百分之几十的变动，长期持有的话你能不能接受过山车 ？第二是盈利预期，地产股未来的盈利点在于头部业绩恢复后的稳定增长和分红，至于戴维斯双击则早就在几年前就击过了，现在长投的盈利空间比较普通。第三是选股能力，几个龙头央企始终很贵，偶尔砸一波下来比如前阵子，反弹也是飞快，你未必能上的了车。至于市值小一点的龙头这两年都涨破天际了。目前处在地板上有估值修复空间的是民企居多，他们已经涨了一大截，你敢买吗？如果未来跌下去，你又敢买吗？说白了就是看你对这个行业的认知程度如何，如果以上三点对你来说不是问题，我觉得地产股是有投资价值的，毕竟房地产的逻辑清晰，基本面够硬。但对于大部分投资者而言做地产股的难度很大，如果你没有充分的认知和信仰大概率是拿不住的，还是做点别的吧，或者就是在保利万科华润金地这些下限比较稳定的标的内做做波段。以上只是我的个人看法，今天就聊到这里，祝大家投资顺利！
