希望大家能在文末点个赞以及在看，经常关注我的可以设个星标(›´ω`‹ )
有朋友在证券上班，A股开户优惠，有如下资源:股票万一免五，万0.9，ETF最低万0.5免 了，可转债最低万0.02免5，两融最低5.0%
有无需香港卡的港美股渠道，无需汇款，可人民币出入金，资金出入无障碍【人人都可参与港美股！】
需要可以在文末添加微信咨询╭☞( ￣ ▽￣)╭☞
今天聊聊地产股。首先看图，今年前5个月，千亿以上销售额的房企只剩3家，去年同期有15家。前10门槛去年超过1000亿，今年是600亿。前5个月整体房地产市场比起去年销量下滑超过一半，下滑幅度低于50%的都算优秀。有人可能会说，房地产都这样了，还投资个什么呢？确实，地产股最近也是跌的很惨，但你能告诉我此前地产股上涨，涨的是什么吗？涨政策预期？没错，但是政策是不可能立竿见影的，需要时间，当前居民口袋里要么没钱，要么消费意愿不强，这些起码需要半年周期去改善，地产销量每个月都会按时公布，滑铁卢从1月滑到现在，难道之前资金拉涨时是不知道这一点的吗？
所以地产现在的调整是正常回调，而非行业恶化，何况基本面并没有恶化。社融数据已经触底，经济环境也在触底，对于地产来说今年的业绩大概率前低后高，下半年状况会好，最近的一味下杀我认为有些过头，可能是机会。首先政策预期是没有问题的，房地产在我国经济中的地位懂得都懂，地产和股市作为实体资金的两大蓄水池他们是动态平衡的，就像蓝筹和新能源，不会永远单向行驶。经济环境一好钱就容易从股票流向房市。其次需求饱和是个伪命题，总需求量减少不代表核心城市核心地段的需求会减少，这就意味着头部房企的蛋糕不会变小。就像你不知道高端白酒卖给了谁一样，你看不到不代表它不存在。房地产的价格波动迄今为止都是沿着正常周期在走，只要不暴跌就没啥好扯的。
为什么我会选则龙湖，以前发过类似视频里讨论的是龙湖的商业地产和物业的高增长空间，今天从销售数据的角度聊聊它的进攻风格。龙湖前些天出来一则新闻，说前5个月销量下跌63%，股价大跌9%，其实也就是欺负一些资金看的不仔细了，其实你看前面我发的那张表就看的出来，这个数据错的离谱，明明只跌了44%。原因在于有媒体把统计口径搞错了，现在这个新闻已经被下架了。这里解释一下，房企每个月公布的销量是全口径的，也就是说涉及到房企相互合作的那一些项目会被反复叠加，造成数字虚高。但是龙湖从去年开始每个月会公布归母权益口径销量，也就是剔除了水分的真实模样，这一数据肯定比全口径要小很多。放眼整个行业也只有龙湖和碧桂园敢这么做，就连万科也是只公布全口径销量。有些智商不高的媒体拿龙湖1-5月归母权益口径销售额去对比去年同期的全口径销售额，得出结论是下降63%，我都怀疑是恶意而为之了。
实际上龙湖今年表现很优秀，稳扎稳打，年初发布财报时提出提前还款几百亿，足以看出现金流很充裕。前5个月销量下滑44%，属于中等偏上水平，销量排名维持前10并未下滑。拿地下滑80%，这也只是总体环境问题，大家都不敢拿，前30房企中16家今年0拿地，民企基本都没拿，所以龙湖的拿地排名反而上升到第九。龙湖今年前五个月的权益销售额为404亿，也就是前面说的剔除水分的那个数据，这个数据的排名从去年的12上升到第10，五月份环比上涨23%，仅次于碧桂园和保利。其实龙湖的资产状况一直很好，低负债低融资利率，5月份标普信评按偿债能力对房企进行了分类，只有龙湖和万科处于绝对安全这个档位，值得一提的是龙湖近年来几乎年年都处在最优秀的这档。明明有底气更多拿地，逆势追赶，却依旧选择稳健，可以看出龙湖集团走的就是这种稳定健康的发展道路，这也是我做投资喜欢的风格。
哦对了，龙湖目前的股息率是6%，对于它的成长性而言可以说性价比非常高，就算把港股20%的红利税算进去，股息率也是合格了，就算只把它当收息的选择我觉得也是很优秀的。对于地产股的选择建议，长线的话建议龙湖或者央企，像保利，华润那些，其他民企不建议。地产的黑铁时代主旋律是生存，央企是最有底气的，今年持续拿地的也是央企，民企几乎全军覆没，头部只有碧桂园和龙湖还在持续拿地。至于相信价值回归的话可以买万科，我现在对于这只股票已经不知道怎么评价了。年初管理层作秀式的道歉和回购计划在我看来就是搞笑，但是似乎很多人觉得好，那这里就不讨论。今天先聊到这里，祝大家投资顺利！
