到底是什么吸引着众多中国投资者去日本买房？
金匱星境外咨询
中国国力的增强，消费的不断升级。国内房产市场的不稳定，加上政府打击囤积炒房，让不少投资者将目光放在了海外的房产上。
越来越多的中国人开始意识到海外投资的优越性，随着中国游客到日本旅游人数的上涨，日本房地产的投资吸引力也逐步上升。那么是什么吸引着众多投资者去日本买房，投资日本房产？
日本东京房价为什么比北上广低？
日本房价：
日本房价低的是经济泡沫导致，在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过了200万日元/平米（约11.5万元人民币/平米）。1990年-1995年地价从89.1万日元/平米降至到46.2万日元/平米。到2005年时只有31.8万日元/平米。时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。2018年，日本东京都平均地价为39.87万日元/平米（约2.63万人民币/平米）。
日本经济泡沫期间房价显示图
下图是将日本住宅用地价，按照车站的区分进行划分的，红色部分代表地价最贵，依次递减。
总共分为五类，其中最高地价可达到401万日元/平米（约26.5万人民币/平米），是东京都地价最高的区域——溜池山王。
我们都知道，公示地价不等于房价，在国内我们关注的是“房价”。（日本土地是私有制的，所以日本每年都会公布地价水平，很多人也知道地价与房价的比例。）
东京23区的平均房价要比平均地价高出2倍以上，2018年达到113.8万日元/平米（约7.5万人民币/平米）。
据图中显示，从2015年以后，上涨的趋势还是十分明显的。
北京房价
从数据上可以看出，挂牌均价在6.4万人民币/平米左右。
从区域上来看，西城区房价在11万人民币/平米左右，因此可以推断北京周边房价在6万-13万人民币/平米左右。
图为2014年-2018上半年东京首都圈新筑住宅均价走势
从数据上来看，2018上半年，东京新筑住宅的均价已达5.2万人民币/平米，与2017年北京新建住宅的成交均价基本持平。北京一套房约等于东京一套房，但是如果卖掉北京中心区的一套房，还可以在东京周边买三套房!PS：日本75㎡的房子大约等于国内的100㎡左右，而且没有公摊面积
为什么选择在日本买房？
优势一：租赁稳定、收益高
日本房产的高收益以及健全稳定的租赁市场与中国相比，具有极大的吸引力。以东京、大阪为例，购买2000万房产，其租赁的年收益率为6-10%。净收益每月10万日元以上，如果汇往国内，该收益相当于一般城市平均收入约3倍水平。而国内的收益率较低，平均为2%左右，除去各项费用后，其租赁收益微乎其微。
优势二：日本土地和房产拥有永久产权
中国土地具有使用年限，住宅用地70年；工业用地50年；教育、科学、文化、卫生、体育综合性用地50年；商业、观光、娱乐用地40年。而日本的土地和房产拥有永久产权，独栋房有翻新重建住宅的选择权，政府用地是需要房主同意的。
优势三：价格低廉、品质高
日本房产是精装修，直接入住，不需要内部装修的费用。而且日本东京的平均地价和房价是全日本最高的，日本东京都平均地价为39.87万日元/㎡（约2.63万人民币/平米），平均房价113.8万日元/平米（约7.5万人民币/平米）。相比东京都地价，其他区域要比这个价格低很多。与国内部分城市相比，价格低廉。
优势四：不动产投资、分散风险
购买日本房产可以分散国内房地产投资的风险，日本市场布局相对稳定。
优势五：日本房产市场前景大
日本2020年东京奥运会、2024年赌场、2025年大阪世博会，都将给日本房产带来经济上涨。大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京，但是你知道么？相比东京水涨船高的房价，转向大阪或许也是个不错的选择。
2002年上海世博会申请成功以后，进行了全面的建设，促使上海的房价在2002年-2010年迎来的一波增长。
同样世博会举办地大阪，近几年房价也在逐年增长。2018年大阪旅游人数突破了1400万，增长率达到24%，居世界首位。火爆的旅游业发展也成为了大阪房产稳定增长的根基，导致大阪地价涨幅跃居日本第一位。
相比大阪房产，大阪民宿也具投资潜力。大阪在日本是属于经济特区的地位，不管在商业、贸易还是旅游方面都是占有重要地位的城市。旅游人数也逐年上涨，预计到2030年会有2200万人次国内游客前往大阪，旅游人数的增长超过大阪酒店可以接待的数量，大阪民宿将会成为补充日本酒店不足的重要手段。
日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，市场房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。
以上诸多因素导致越来越多的国人开始关注购买日本房产，在日本寻找投资机会。
