日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，市场房屋租金不随房地产市场价格的变化为变化，近几年日本经济在日本政府的积极引导下开始摆脱长期低迷的经济态势，东京奥运会和大阪赌城更被日本政府视为拉动日本经济快速发展的双引擎。日本买房相对于国内有何优劣势?小编觉得能够总结为以下三点：
国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。
总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。
和国内的房地产使用权相对比，日本房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外)，都能够永久拥有及继承。
投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。
另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。
举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，
究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。
2018年访日游客达3,119万，大幅超出了“ 2030年达到3,000万”的预期目标。这其中，大阪的人数及消费规模上均排列首位。
2019年上半年，中国内地游客访日游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破1,600万，创下多个历史同期记录。
作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。
根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。
所以带土地的一户建对投资者而言，更是绝佳的投资良机，伴随着大阪旅游业的发展，轨道交通的全新升级，以及作为新都城的加持，投资这样一种理财产品不仅可以享日元的保值能力，还能收获大阪地价与房价上涨的双重红利。
日本一国两都的议案正式提上日程，世博会将至，“黄金效应”蓄势待发，2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会。
届时大阪将协着新赌场，新地铁以及新身份，吸引着全球更地的游客与投资者，未来可期！如果您对大阪一户建感兴趣，联系金匱星咨询。
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