今天央妈宣布五年及以上公积金利率下调0.25%至年化2.6%利率，上海同步跟进。即便真金白银便宜了刚需按揭一族，但没眼光的人大概率还是会被忽悠买到差的房子。房住不炒的背景下，居住的舒适度越来越重要，舒适度来源于哪里？本质就是户型。
上海的食利阶层其实并不热衷炒房，可他们的眼光就是超越了几个版本，20年前户型就被视为一个上海家庭档次的信息：05年时候条件好的上海人成批量住进了商品房，我们以这一批相对高品质老豪宅顶主力89平建筑面积三房为例，说明为什么同样的面积，户型不同，居住舒适度可以差距那么大，主人家的档次可以拉大。
以下3张户型图都是上南下北，档次从最蹩脚，到最高级：
1. 歪瓜裂枣
基本上按照10万一平，89平米来算，这个最差户型在懂行的上海人眼里至少打8折才考虑，那也就是差了150万。
这个户型三大硬伤：
1.横向开间太窄，向南比例不足
2.非南北通，暗厅。客人一进门就穿帮
3.不方正，诡异多边形
2.竖厅标间
这个房型达到及格分，可以10万均价出手。
优点主要是：
1.两个卧室朝南面积大；
2.厅出阳台
两个缺点：
1.厅的采光面太窄，不到整体南向采光面的20%
2.两个房间一样大。这个不符合上海人的实际居住需求，一般主卧需要特别加大，能外搭阳台更好，这里两个房间一样大，且都是飘窗，只能说普通。
那么上海人眼中档次最高的89平3房户型是什么样的呢？10万一平均价这个户型绝对可以溢价到12万以上。49微信豆讲解全部门道。