2025年9月15日《住房租赁条例》正式实施，房东如果不备案租房合同罚款10万，备案数据和税局联网。房东收租免税的好日子到头了。
一、针对非住宅出租：
1.农民房、隔断房、群租房，如果达不到人均承租面积等《住房租赁条例》规定的硬性指标，将立刻退出租房市场
2.公寓、商用房性质住宅，税负特别高，这里就不统计了，没什么意义。概括来说，目前内地一线城市住宅的租售比普遍在1.5%左右，非住宅缴税之后的回报率一定低于住宅。持有这些非住宅资产的“房东”们真的特别惨。
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二、针对住宅：
税费还是相对可控的，主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税，接下来总结一下税率（只讨论月租10万元以下的）：
1.现行减免版：
a. 2023.1-2027.12.31：免增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
b. 2023.1-2027.12.31：房产税减半征收（减半后为2%）
c. 地方普遍都有的优惠：个人所得税采用核定征收，即按照房租的5%计算，收取10%。可以理解成税率为0.5%
小结：至少到2027年年底，绝大多数住宅的出租税率为2.5%。也就是一个月收租1万，到手实际9千7百5十。
2.足额征收版：
例如居民购买债券免税的事情就是一波三折（先取消、再部分放宽），如果把现行减免取消房东的税率是多少呢？
这个毕竟是或然的事情，不需要太精确。大概10%左右。也就是一个月收租1万，到手实际9千。
