城镇化赚的是卖房子的钱，地方政府获得收入后很大比例分配给了体制内（公务员/医护/教师）。在居民手里都没钱的时代，高比例公积金可以帮助个人获得高杠杆倍数、且低于市场价格的银行授信。福利房（白送或者打折的、旧改瞄准公务员老小区）也是一大优惠。这可不是超市打折那三瓜两枣，而是中国人财富最主要的房产，几百上千万。
所以虽然政策说明搞科技创新、促进消费，最终目的都是抬高城市的房价和流动性。深圳为例，市区几乎全都是公务员福利房，都是低价获得的。为什么还有这么多外来人口商品房市场价全额买入呢？因为就业机会和消费配套吸引力好。虽然深圳目前自有住房比例一线城市最低，但依然无碍他是卖地最多的，因为没几个本地人。反观上海北京，大多是拆迁或者旧改改善，卖地的钱很大一部份还得分配回土著。所以又可以进一步理解为什么深圳体制内收入可以是上海的两倍，可以达到年薪40万，福利池子=地产销量*城镇化前后土地价值差价。深圳两个指标都是断档第一。
就目前，年轻的体制内职工，最关注的还是自己城市房子卖的好不好。年轻的教师和医护只能干着急，因为不参与城市吸引人的决策和执行。可是年轻的体制内员工还重要么？
如果我们要赚的是主旋律的钱，城镇化时期必然是卖地有关的产业，比如开发商、工程施工、体制内、或者关联的白酒之类。那么年轻的体制内职工就是最大的财富群体和潜在消费者。
可是现在的情况显然扭转，由于代际分配不公，财富是在参与大城市城镇化过程中积累了巨额房产、养老金、存款的60、70体制内群体。卖地只和他们手里的二手房价格能不能挺住有关。
还有其他方面。但毋庸置疑，参考英法和美国，最重要的财富是他们养老金投向的地方：债市和股市。是的，城镇化富裕起来的体制内职工，从他们手中转移财富的方式就是养老金。所以经常看到伦敦教师年金、加州教师养老金因为某某对冲基金爆仓而遭受几亿美元的损失。
一旦说我们的养老金体系也建立完善，把老钱的积蓄积攒起来，作为养老金投入到权益市场，那么赚到这一波“养老财富转移”主旋律的就是上市公司。
上市公司进一步又分成两类：大型国企和民间资本。前者一般个人很少可以获利（个别人除外），因为本来就是重资产、大量职工、社会责任重。那么最赚钱的就是硬科技、生物科技、新消费（这些统一称为科技股）
举个例子，科技股就相当于深圳的房子，国企股相当于上海的房子。上海房子是把300块黄金炒到800块，科技股呢就是把几块钱的不知名金属炒到800块，头部的科技股比如阿里、腾讯，流动性也极好。
那么科技股你去看中美科技大厂的职工。他们拿的干股、期权不就是福利房么？公司给的买股低息贷款不就是公积金么....
这还是我们养老金体系不完全，投资靠股民自己选择的...