未来5年，深圳南山区和福田区各主要板块（如深圳湾、上下沙）的新房待售面积、套数等数据情况如下：
南山区：
• 截至2025年初，南山区新房库存仍有约1911套，但相较龙岗、宝安等外围区库存较少，体现中心区供应相对紧张。
• 2023年至今，南山区（特别是前海片区）共入市新盘约13个，约5355套新房，去化了约3278套，现有住宅库存连同新盘约3000套。
• 2025年第一季度，南山区计划入市住宅约691套，分布于天源华府、荔源雅苑、缙樾府三项目，项目关注度一般。
• 未来还将有20余个住宅盘待入市，其中重点看好南山“网红盘”，如半岛城邦5期、招商渔二村旧改、前海时代三期、中信深圳湾、深湾胤府等，尤其深圳湾片区将提供超过20万平方米的住宅供给，主要为大户型纯豪宅项目，户型面积200-460平方米不等。
• 南山区部分片区新房销售分化明显，蛇口赤湾片区库存超3000套，价格相对低迷，销售艰难；而豪宅和优质位置片区如华侨城、深圳湾等，销售活跃且价格回暖，部分法拍房豪宅倍价成交。
福田区：
• 福田区新房库存较为紧缺，2025年初库存约778套左右，远低于外围区域。
• 福田区新房供应存在一定压力，主要依赖政策优化和有限房源释放。
• 2025年深圳整体计划供应商品住房4万套，其中福田区是主要保障性住房供应区之一，具体新房供应面积和套数未详尽披露，但整体处于相对紧张且高价位市场。
• 福田区高端住宅和改善型住宅需求旺盛，未来新盘加推和新地块开发将成为供应主力。
深圳湾板块：
• 深圳湾作为深圳南山核心区域的重要板块，将迎来多栋大型高层住宅供应，包括中信深圳湾项目和中海深湾胤府项目，住宅建筑面积总计超过40万平方米，均为高端大户型。
• 项目均规划户型面积在200平方米以上，部分户型达到460平方米，定位深圳顶豪市场，预计2025年及以后逐步入市。
上下沙板块：
• 上下沙未来新房供应以高层住宅和联排别墅为主，如绿城下沙西项目、大量高层住宅和叠墅产品，将满足高端改善需求。
• 规划户型面积从约80平方米至300平方米不等，定位多样。
• 与深圳板块的新房规划与供应模式略有区别，但同属一线城市外围区域的新房补充。
总体来看，未来5年深圳南山、福田各板块的新房供应将以高端豪宅和改善型住宅为主，尤其南山区深圳湾和前海核心区域供应较为丰富，但整体库存仍较紧张，待售套数相对有限且分布不均。外围区域如蛇口赤湾等库存较大但去化偏慢。福田区供应紧缺，需依赖政策支持和新地块开发。深圳整体2025年计划供应商品住房4万套，保障性住房也大幅投入，助力多层次住房需求。
具体数据示例：
• 南山区待售住宅约1911套
• 福田区待售住宅约778套
• 2025年深圳计划供应商品住房4万套（全市范围）
• 深圳湾核心豪宅项目住宅面积超过20万平方米，户型200平方米以上
• 南山片区新房未来20多个住宅盘待售，合计数千套住宅