CRS（共同申报准则）申报交换的范围主要限于金融账户，包括银行存款账户、证券经纪账户、托管账户、具有现金价值的保险合同或年金合同、金融机构持有的股权和债权权益等。
具体来说：
• 房地产和实物黄金被视为非金融资产，不属于CRS定义的金融资产范围，因此其相关信息不在交换范围内。
• CRS交换的范围涵盖金融机构开立的金融账户以及那些金融账户内持有的金融资产。
• 需要申报的账户种类包括银行账户、证券账户、托管账户、保险账户、信托权益等，但不包括个人直接持有的不动产和实物黄金。
• CRS交换的信息内容包括账户持有人的身份信息、账户余额或净值、支付的利息、股息和金融资产出售产生的收入等。
如果你觉得香港房子有下跌风险，以下便捷切换实物黄金的路径可能适合你，但需要注意实物黄金的储存和保安成本，以及买卖时可能的手续费和价差：
1. 银行贵金属存摺账户：
• 例如中银香港提供贵金属存摺账户，客户可以先开立账户，通过手机银行或网银买入“纸黄金”（即黄金投资账户中的黄金单位），然后申请实物黄金的提取及交收。
• 过程一般包括开户、资金转入、买入黄金、申请实物提取，实物黄金可选择金条或金币形式，方便客户持有实物黄金.
2. 证券及黄金交易平台：
• 香港有专业黄金交易平台，投资者可在线开设黄金交易账户，入金后通过交易平台买卖黄金，包括实物黄金产品。
• 交易平台会提供身份验证和账户审核服务，支持从金融资产快速转为实物黄金持有.
3. 银行及金铺直接购买：
• 部分银行和黄金金铺支持客户直接用资金购买实物黄金金条、金币等，客户可以将账户中的港元等资金转至银行账户或现金，直接购买实物黄金。