随着电商订单激增，欧洲城市物流空间需求持续攀升。预计到2021年，欧洲包裹量将增长69%。为满足消费者对“最后一公里”配送的期待，在线零售商亟需在城市及周边增设仓储设施。
高力国际（Cushman & Wakefield）《城市物流报告》显示，欧洲多数城市“最后一公里”配送场地供应短缺。城市配送成本高昂，占供应链总成本的50%以上；在英国和西欧等成熟市场，未来五年该成本预计还将上涨7%至10%。
报告指出，现有物流地产多位于郊区或城市边缘，受限于高地价竞争及利益相关方反对，难以深入市区。欧洲市场对城市物流空间的需求依然迫切。
欧洲74%人口居城，物流空间需求分化
目前欧洲74%的人口居住在城市地区，叠加网络销售额预计2021年增长94%，推动包裹投递量大幅上升。
高力国际通过“城市空间模型”测算主要电商市场的空间需求。伦敦作为最大且最成熟的市场，总需求近87万平方米，但受脱欧及市场饱和度影响，未来五年增速将为欧洲最慢。相比之下，马德里和巴塞罗那等城市未来四年所需建筑面积预计翻倍以上。