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2026-09-29

导读：深圳泊寓前期向华夏银行股份有限公司深圳分行申请贷款人民币4亿元

近日，万科企业股份有限公司披露担保进展公告，控股子公司深圳市富春东方房地产开发有限公司以持有的资产，为全资子公司深圳市泊寓租赁服务有限公司的银行贷款提供抵押担保，担保本金金额为人民币2亿元。

公告显示，深圳泊寓前期向华夏银行股份有限公司深圳分行申请贷款人民币4亿元，期限1年，并于到期后展期1年。截至目前，贷款余额2亿元。

经申请，华夏银行同意对实际借款本金2亿元的贷款期限继续延长1年，担保方式不变。深圳富春已与华夏银行就前述融资事项签订抵押合同，担保期限为债务履行期届满之日止。

被担保人深圳泊寓成立于2015年8月12日，注册资本1,000万元，法定代表人张敏，主营住房租赁及其配套物业管理。

截至2026年6月30日，深圳泊寓资产总额174,595.66万元，负债总额122,477.14万元，净资产52,118.52万元；2026年上半年营业收入22,516.52万元，净利润7,952.78万元。

2025年1月至12月，深圳泊寓营业收入114,344.36万元，净利润-34,271.62万元。截至目前，该公司存在5笔小额诉讼共计541.18万元，不属于失信被执行人。

截至2026年8月31日，万科及控股子公司担保余额人民币936.36亿元，占2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为80.10%。本次担保发生后，对外担保总额及占比均不变。

其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币910.65亿元，为联营公司及合营公司提供担保余额人民币16.57亿元，对其他公司提供担保余额人民币9.14亿元。

万科表示，本次担保有助于支持公司经营发展需要，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。

8月27日，万科发布半年度业绩报告。上半年实现营业收入701.69亿元，同比下降33.38%；归母净利润亏损149.51亿元，较上年同期119.47亿元扩大25.15%；扣非后亏损138.40亿元。基本每股收益-1.25元，不派息。

分析亏损原因有三：一是房地产开发项目结算规模显著下降，开发业务结算毛利率仅5.10%；二是新增计提资产减值，上半年合计计提减值准备约42.73亿元；三是部分经营性业务及非主业财务投资出现亏损。

目前，经营活动现金流净额4.95亿元，上年同期为净流出30.39亿元，实现由负转正；费用支出已连续8个季度下降。

债务方面，截至6月末，资产负债率77.51%，净负债率135.40%。上半年已有10只公开债券完成风险缓释，涉及本金约181亿元；2025年以来累计完成约485亿元到期公开债本金偿付或风险处置。大股东深铁集团累计提供约45.2亿元股东借款；存量融资综合融资成本2.86%。

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