荷兰已成为在线零售商扩张的首选目的地，被视为拓展物流业务的核心枢纽。除传统选址外，企业正积极寻求履约中心与仓库的多元化布局。按偏好排序，意大利、捷克共和国、希腊和德国也是欧洲物流拓展的重要目标市场。
上述结论源自《欧洲物流承租方调查》[pdf]，该调研覆盖了超过100家欧洲物流房地产用户。
荷兰备受青睐的核心优势
荷兰之所以成为热门选择，主要得益于其高互联网普及率及卓越的基础设施。阿姆斯特丹史基浦机场、鹿特丹港以及密集的跨境交通网络，为物流运作提供了强力支撑。
同时，该国电商渗透率增长迅猛：从2010年的不足5%升至去年的近18%，预计2025年将突破23%。
荷兰电子商务占比趋势图
非传统选址成扩张新趋势
受土地稀缺影响，在线零售商正转向非传统物流区域。CBRE荷兰公司物流负责人Jim Orsel指出：“维伦、北兰斯塔德等核心枢纽趋于饱和，中林堡、南林堡、莱利斯塔德及奥弗伊塞尔等地正成为新兴焦点。”
此外，靠近主要城市的选址同样备受推崇。调查显示，64%的受访者将“城市地区扩张”列为高优先级事项。
64%的在线零售商认为在城市地区扩张是高优先级事项。
