财大气粗。
出品 | 电商派 Pro 作者 | 高飞
抖音北京拿地总额超90亿
抖音再启北京购地计划。此次耗资26.13亿元，结合今年前两次交易及去年12月在中关村朝阳园北区的3.36亿元投入，抖音在短短一年内于北京的拿地成交总额已突破90亿元，显示出其雄厚的资金实力与扩张决心。
抖音在北京大手笔拿地
9月21日，北京市规划和自然资源委员会公示，朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块由北京云瑞长石科技有限公司以底价26.13亿元竞得。该公司为抖音旗下全资控股子公司。
该地块位于朝阳区亚运村街道，属商务金融用地，面积约2.24万平方米，建筑控制规模不超过9.17万平方米，四至范围为东至奥园路、西至祥园路、南至北土城东路、北至奥运村南街。
图源：北京市规划和自然资源委员会
今年三笔大额交易合计87亿
此次成交是抖音今年第三笔重大土地交易。此前，今年2月，抖音旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元拿下海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块；随后，北京云岫长石科技有限公司又以33.05亿元竞得海淀区学院路街道双泉堡地块。仅这三笔交易，总金额已达87.18亿元，尚未包含后续建设投入。
从规划用途来看，抖音购地主要服务于办公与研发需求。例如，双泉堡地块明确用于办公研发；蓝景丽家项目则规划包含4200个工位及288间酒店客房，兼具办公与商务接待功能。
值得注意的是，部分项目涉及城市更新背景。蓝景丽家地块位于人工智能创新街区大钟寺先导区，原址为家居广场。海淀区计划对该区域进行升级改造，增加科技办公、创新交流及公共服务功能，与周边方恒广场、中坤广场形成互补。这体现了企业扩容需求与城市产业规划的深度融合。
蓝景丽家项目区位图 图源：北京市规划和自然资源委员会
通过围绕既有办公地点扩展，抖音不仅能利用成熟的交通与商务配套，还能促进不同空间间的协作。同时，城市通过更新存量用地，也为科技企业提供了新的发展空间。
业务版图拓宽驱动空间需求
大规模拿地建楼已成为抖音近年来的常态。回顾过往，2020年抖音斥资约50亿元拿下北京方恒时尚中心；2021年受让上海尚浦领世约19.5万平方米办公项目；2025年12月，更以3.36亿元拿下中关村朝阳园北区一宗医院用地，用于建设美中宜和医疗集团三级医院，布局线下医疗健康业务。
业务多元化与团队规模化是驱动这一趋势的核心原因。抖音业务已从内容产品延伸至电商、海外业务、企业服务及AI人工智能等领域。随着TikTok Shop拓展欧洲市场、字节Seed启动大模型人才招聘，以及飞书、豆包、火山引擎等团队的整合，对办公场地及配套设施的需求日益增长。
为何首选北京？从经济学角度分析，产业集聚效应显著。北京拥有丰富的高校、科研机构及科技企业资源，有利于专业人才招聘与技术合作。围绕既有团队和设施布局，相比异地新建，更能高效衔接管理、招聘及商务资源。
据悉，字节Seed正启动2027届大模型人才招聘，涵盖基础大模型、机器学习系统、视觉智能等多个方向，显示出其对技术人才储备的持续投入。
图源：字节跳动公众号
随着业务布局拓展，抖音对稳定、充足办公空间的需求将持续增加，大手笔置地正是为此提供坚实保障。
互联网大厂热衷资产配置
近期，互联网大厂在不动产领域的动作愈发频繁。抖音、京东、腾讯等企业纷纷通过购入现成物业或拿地自建，扩充办公版图。
早在2019年，京东以27亿元收购北京翠宫饭店100%股权，时任高管徐雷解释称，此举旨在中关村获取办公楼宇，以便招募IT人才并优化办公布局，无需在西侧另起炉灶。办公选址直接影响招聘辐射范围及员工通勤效率，靠近人才密集区对研发岗位具有重要价值。
徐雷回应京东收购大饭店问题
今年京东拿地节奏加快。4月20日，京东旗下公司以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城一宗地块；次日又以17.57亿元拿下北京亦庄新城两宗紧邻总部的地块，两天内拿地金额合计24.2亿元。
图源：浙江省自然资源智慧交易服务平台
其中，杭州项目总投资约20亿元，规划建设集办公、研发与京东MALL于一体的浙江区域中心，预计容纳超4000名员工，2030年底投入使用。该项目将办公、研发与线下零售空间结合，实现业务团队聚合与区域经营联动。
即便过去依赖租赁的拼多多，今年也转向购置资产。6月，拼多多整体购置雄安·电建智汇城一栋办公楼，并完成上海陆家嘴星展银行大厦收购。据《21世纪商业评论》报道，上海交易总价约33亿元，为上半年在沪楼市最高单笔大宗交易。拼多多表示，购楼既满足自身办公需求，也看好上海市场前景。
图源：21世纪商业评论
自用需求与价格调整双重驱动
大厂集中出手，反映了办公物业市场买家结构的变化。世邦魏理仕2026年一季度报告显示，企业买家成为成交主力，购置行为主要由自用需求推动。对企业而言，楼宇价值取决于其能否满足长期经营、研发管理及团队扩容需求，而非短期价格波动。
此外，商业地产市场价格调整为购买提供了窗口期。世邦魏理仕《2026年中国投资者意向调查》显示，72%的投资者因“资产价格已有合理调整”而增加配置，比例较上年提升16个百分点。当物业价格进入可承受区间，长期有办公需求的企业更倾向于将租赁转为购买，以掌控成本并提升协作效率。
综上，互联网大厂买地建楼的核心逻辑，在于为长期经营提供稳定空间，增强对办公成本、团队协作及未来扩张的掌控力。