近日，有消息称，KKR拟出售位于日本的14家福朋喜来登灵活酒店资产组合，交易金额与买受方暂未披露。
据悉，该批物业分布于日本11座城市，覆盖东京大都会区、大阪、京都、福冈等国内核心商务与旅游枢纽。
资料显示，KKR在2024年5月，完成收购日本Unizo Hotel Company及Unizo Holdings旗下14家酒店，并与万豪国际合作将其翻牌运营，这也是万豪在亚太区首次进入经济型中端酒店市场。
值得注意的是，本次交易最大亮点在于资产出售后的权责安排。物业产权交割完成后，KKR相关主体不会退出项目管理链条：旗下KKR Japan Realty Management（KJRM）将继续担任资产管理人，并且计划与新业主合作，未来持续扩充该酒店资产组合；KKR自有酒店管理平台K+ Hospitality Management，将持续负责这14家酒店的日常运营。
外滩NEO坐落于上海黄浦区人民路399号，毗邻豫园与外滩，属于内环核心地段的城市更新综合体，项目前身为福都商厦，2019年，KKR与翰同资本联手收购后，将其改造为1.7万平方米的混合用途综合体，是上海内环较为稀缺的“酒店+商业”复合型物业，资产区位优势突出。
这笔交易也是KKR本轮国内商办资产处置中的重要一单。此前市场已经传出，KKR正寻求以大幅折价出售其在中国的9处商业房地产资产，预计售价可能仅为当初收购价的50%左右。拟出售的9个项目覆盖北京、上海等多个城市，其中最受关注的是两笔标志性资产。
第一笔位于北京大兴区的方隅公寓，是区域内唯一的双铁TOD综合体，周边环绕大悦春风里、龙湖天街等6大商圈。项目定位中高端白领公寓，拥有约3000套房间，月租金从2000多元到4000多元不等。
2022年初，KKR斥资约18.7亿元从中骏集团手中收购了该项目，由中骏方隅继续负责运营管理。彼时市场普遍认为，这是外资对中国长租公寓市场投下的信任票。
第二笔标志性资产就是上海外滩豫园桔子水晶酒店，属于"上海外滩NEO"城市更新项目的酒店业态。
截至目前，KKR与交易双方均未对外正式披露本次交易的具体成交金额，交易细节均来自市场公开传闻。
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